住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(徐佳馨提供)
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(徐佳馨提供)

政府打房終於達到目的了嗎?根據住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績,在打房政策山雨欲來下,全台與3月相比量縮7.8%,但較去年同期量增52.4%。

其中,台北市較上月減少2.9%,年增61.1%;新北較上月減少5.3%,年增80.0%,桃園較上月減12.5%,年增38.2%,台中較上月減少13.1%,年增50.8%,台南較上月減少7.5%,年增49.6%,高雄較上月減少7.0%,年增43.9%。六都全部呈現月衰退、年增長現象。

從以上數據整理來看,顯見4月9日立法院匆匆通過房地合一2.0三讀,確實為市場投下震撼彈,加上清明連假工作天數少,也讓買氣受到影響。

【投客縮手,自用型買方最勇敢】

綜觀六都表現,六都年成長都十分亮眼,政府一系列打炒房負面因素,卻沒有嚇退自用買方,主要是買方認為,政策對於投資客嚇阻很有效果,價格有空間討論,更期待能撿到便宜,加上認為大跌不容易,促使自用買盤支撐,應是成交優於去年的重要原因。

【打房不停歇,交易漸降溫】

而去年湧入的熱錢逐步到位,有資產布局考量的買方多已入手標的,加上房地合一2.0即將上路,自用、自住買方偏向觀望,讓交易熱度減弱,不過利率仍在低點,且國內經濟穩定,未來價格應不易出現暴跌走勢。

【徐佳馨小檔案】

★現職:住商不動產企劃研究室資深經理

★專長:以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢

★出版書籍:《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》

★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

(房產網)

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