據住展雜誌統計，去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增，占整體透天建案數約3成，這股迷你透天厝推案風潮不僅襲捲西半部，連東台灣的宜蘭推案都很洶湧。
住展雜誌研發長何世昌表示，近年來房市吹起「迷你房型」風潮，而迷你推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝，主因是土地價格實在太貴了，業者為了壓低總價，只好把地坪、建坪通通都縮小化，以求獲得消費者青睞。
【正常透天難負擔 迷你透天案興起】
何世昌分析，一般正規的透天厝地坪約25～30坪，建坪則約60幾坪至80幾坪。然而，因為土地價格實在漲得太高，若蓋常規透天厝則總價會拉得太高，銷售難度也會跟著增加。因此，業者便直接縮小建坪、藉由壓低總價來作出市場區隔，建坪50坪以下的迷你透天厝如雨後春筍般冒出來。
自2020年以來，北台灣迷你天厝推案傾巢而出，大多數建案位於新竹縣、桃園市與宜蘭縣；更讓人跌破眼鏡的是，絕大多數迷你透天厝並非位在寸土寸金的蛋黃區，而是在都會區外圍的郊區，主因是外圍郊區土地相對便宜，總價可以壓得更低，且除了鎖定當地客戶外，也瞄準市中心受高房價推擠而外移的購屋族。
【照到縮小燈？ 最小不到40坪】
據住展雜誌統計，2020年1月至2021年3月止，迷你透天建案數量已占整體透天案數比重約3成。而迷你透天建案中，建坪最驚人的是新竹縣湖口的「富旺新時代」，最小建坪僅約33坪，每層樓僅約11坪。建坪最小第二到第五名，依序為湖口「站前大時代」35坪、五結「築櫻」36坪、三星「精緻八期villa」37坪、冬山「向青苑」38坪。
在建坪排行最小的前十名迷你透天建案中，總價最低的前三名依序為新豐「甜鮮森」538萬元、三星「精緻八期villa」588萬元、五結「大吉大利NO.2」665萬元。以台北市豪宅「元利信義聯勤」最高成交價299萬元／坪來換算，只要花豪宅2坪的錢就能買到一間迷你透天厝了。
何世昌進一步指出，建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群，而這類購屋族因「先求有再求大」而買單，所以迷你透天推案量增、且銷售速度優於正規透天。不過，何世昌提醒購屋族，正規透天面寬多在4.5米以上，不論停車或空間安排會比較舒適，但迷你透天往往沒有正規透天的好格局；若不得已需購買迷你透天，儘量選擇面寬4米以上的產品、且留意共用牆厚度和隔音等問題，以免買到不好住的透天厝。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，國內房市仍以大樓物件為目前主流，在台北市還有不少小坪數的老透天被建商以破億高價收購，其後改建小坪數電梯產品，一方面價格較合乎當前市場，另一方面居住人數也少，坪效與居住管理、氛圍都較佳，且要做轉手、出租等投資效益亦高。而走出雙北市範圍，出於居住習慣則確實有不少民眾喜歡透天住所氛圍，像是桃園市部分的捷運站點周邊，或是龍潭等處就有透天社區聚集，至於因價位遂變形為小透天產品，其實市場不算大，應出於近一年的房市熱潮而受雨露均霑之效，為熱衷獨戶居住氣氛者購置，國外人士、退休族群、年長者也是主力購置族群，若有景觀也會是資產族群買來做為度假使用，不過出於市場喜好與佔體都小，價值性也會比正常大樓、公寓、透天別墅為弱。
(房產網)
