
據住展雜誌統計,去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增,占整體透天建案數約3成,這股迷你透天厝推案風潮不僅襲捲西半部,連東台灣的宜蘭推案都很洶湧。

住展雜誌研發長何世昌表示,近年來房市吹起「迷你房型」風潮,而迷你推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝,主因是土地價格實在太貴了,業者為了壓低總價,只好把地坪、建坪通通都縮小化,以求獲得消費者青睞。
【正常透天難負擔 迷你透天案興起】
何世昌分析,一般正規的透天厝地坪約25~30坪,建坪則約60幾坪至80幾坪。然而,因為土地價格實在漲得太高,若蓋常規透天厝則總價會拉得太高,銷售難度也會跟著增加。因此,業者便直接縮小建坪、藉由壓低總價來作出市場區隔,建坪50坪以下的迷你透天厝如雨後春筍般冒出來。
自2020年以來,北台灣迷你天厝推案傾巢而出,大多數建案位於新竹縣、桃園市與宜蘭縣;更讓人跌破眼鏡的是,絕大多數迷你透天厝並非位在寸土寸金的蛋黃區,而是在都會區外圍的郊區,主因是外圍郊區土地相對便宜,總價可以壓得更低,且除了鎖定當地客戶外,也瞄準市中心受高房價推擠而外移的購屋族。
【照到縮小燈? 最小不到40坪】
據住展雜誌統計,2020年1月至2021年3月止,迷你透天建案數量已占整體透天案數比重約3成。而迷你透天建案中,建坪最驚人的是新竹縣湖口的「富旺新時代」,最小建坪僅約33坪,每層樓僅約11坪。建坪最小第二到第五名,依序為湖口「站前大時代」35坪、五結「築櫻」36坪、三星「精緻八期villa」37坪、冬山「向青苑」38坪。
在建坪排行最小的前十名迷你透天建案中,總價最低的前三名依序為新豐「甜鮮森」538萬元、三星「精緻八期villa」588萬元、五結「大吉大利NO.2」665萬元。以台北市豪宅「元利信義聯勤」最高成交價299萬元/坪來換算,只要花豪宅2坪的錢就能買到一間迷你透天厝了。
何世昌進一步指出,建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群,而這類購屋族因「先求有再求大」而買單,所以迷你透天推案量增、且銷售速度優於正規透天。不過,何世昌提醒購屋族,正規透天面寬多在4.5米以上,不論停車或空間安排會比較舒適,但迷你透天往往沒有正規透天的好格局;若不得已需購買迷你透天,儘量選擇面寬4米以上的產品、且留意共用牆厚度和隔音等問題,以免買到不好住的透天厝。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,國內房市仍以大樓物件為目前主流,在台北市還有不少小坪數的老透天被建商以破億高價收購,其後改建小坪數電梯產品,一方面價格較合乎當前市場,另一方面居住人數也少,坪效與居住管理、氛圍都較佳,且要做轉手、出租等投資效益亦高。而走出雙北市範圍,出於居住習慣則確實有不少民眾喜歡透天住所氛圍,像是桃園市部分的捷運站點周邊,或是龍潭等處就有透天社區聚集,至於因價位遂變形為小透天產品,其實市場不算大,應出於近一年的房市熱潮而受雨露均霑之效,為熱衷獨戶居住氣氛者購置,國外人士、退休族群、年長者也是主力購置族群,若有景觀也會是資產族群買來做為度假使用,不過出於市場喜好與佔體都小,價值性也會比正常大樓、公寓、透天別墅為弱。
(房產網)