不動產市場交易復甦，台北市豪宅交易量也有大幅突破，依據實價登錄資料，台北市近5年豪宅交易從谷底一路攀升，去年交易共521筆，與2016年低點相比交易量成長32.6%，不過平均成交單價並未隨交易量成長，去年每坪112.2萬，跟2016年相比僅增4.8%，且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年高端市場受豐沛游資挹注，交易量大增，然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗，多數買方追價意願有限，平均成交價未創高點。
【豪宅量起、價不揚，單價未創新高】
回顧2016年因房地合一正式上路，豪宅市場萎縮，成交價量落低點，全年393筆、均價107.1萬，但隔年房市開始復甦，成交量破400筆，均價維持每坪110萬以上水平。而觀察豪宅成交熱門行政區交易量，中山區為常勝軍，有4年交易量奪冠，大安區僅一年位列榜首，且近3年第一名的行政區都有破百筆的成交量。至於各年度成交單價最高的豪宅分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」，單價在每坪260.3~299.0萬之間。
郎美囡表示，豪宅在政府打房時往往是重點目標，房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上，近5年僅「元利信義聯勤」一筆交易單價貼近300萬大關，之後再無新紀錄，如今買方購置豪宅多方思量，不輕易追價，去年因市場熱錢衝進房市，各類型不動產交易量多受拉抬，豪宅買方除了資金投放，亦有因疫情之故而置產，而中山區供給量體大、選擇多元，除了中山北路兩側外，大直一帶也是豪宅重鎮，故交易量長居台北市第一。
【央行管制又一波，豪宅市場陷困境？】
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，昨日央行理監事會議祭出第二波打炒房政策，其中針對高價住宅貸款，最高成數從6成降至5.5成，且已有3戶以上房貸者僅4成，此外，以法人持有申請貸款僅4成，皆無寬限期，因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者，購屋意願減低，不過對於口袋深的買方而言，貸款限制並未造成困擾。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，疫情以來，企業主們的資產仍受不小影響，因此豪宅房市熱潮多非由自住客群帶動，投資客群的購置便以低樓層、總價稍低的產品為主，又或是購置給二代的房產也選擇中坪數、價位稍低的輕豪宅，遂令整體價位不及過去真正自住自用、走豪華氣派景觀戶的買賣情況。
至於近日央行現貸令2.0擴及豪宅市場，陳炳辰認為，購置豪宅者資產雄厚，多可見現金不貸款購置案例，也多有貸款5成即足夠置產，且能投資豪宅者在資金實力上也不可小覷，此次政策的撼動程度還算和緩，且去年迄今的房市熱潮本非由高端資產推升，億級以上的真豪宅其實也未見量能大增，得至疫情和緩，企業老闆們資產回溫後，應始會有較明朗的局勢。
(房產網)
