台南近年受惠護國神山台積電設廠南科，產業群聚效應加持，不僅帶動南科特區開發建設動能強大，台南全年土地移轉量再創新高。根據台南市地政局公布台南市土地買賣移轉量，近5年交易量年年增長，2020年更以5萬8104筆交易量，刷新近5年成交紀錄，漲幅達46%，前10大交易熱區當中，以安南區最熱門，以7681筆成為全年交易量冠軍，其次則是永康區和東區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物之土地，因此量能年年攀升，不僅顯示台南土地買氣活絡，亦反映出台南住宅市場蓬勃發展，不論是素地還是含有地上物的標的，都受到投資人的高度關注。
針對安南區土地買氣蓬勃，台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，安南區為原台南市面積最大的行政區，可開發腹地廣大，且近年政府積極推動商60計畫，整合約6.6萬坪的商用地，將打造安南區成為台南商業副都心，加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動，及未來北外環道路完工，將快速導入南科人口，提升商業機能與住宅需求等優勢，此區便成為投資人插旗新標的，從住宅、商業與工業用地買賣需求都大幅增加。
觀察前10名行政區，交易量與5年前相比皆大幅成長，最低漲幅從24%起跳，而除了東區及南區，其餘區域2020年的移轉量，皆為近5年新高。
張旭嵐分析，部份蛋黃區開發早，土地庫存有限，一些具發展潛力的新興重劃區便成為投資人的新焦點，除了吸引建商進駐推案也搶地當庫存，像近期備受矚目的平實營區，就有高雄豪宅建商前進造鎮，總銷上看180億元；而仁德二空新村B區都更案，更吸引了包括遠雄、華友聯等建商搶標，最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權。這些土地交易未來也會反應在住宅量體上，一些房價基期較低的新興區，未來各項機能健全後，房價也更具補漲空間，對購屋與投資客群都是一大吸引力，高度需求刺激下，也帶動區域交易量攀升。
新市區則受惠護國神山台積電擴廠及南科外溢效應，成為南科特區另一個備受矚目的新興開發區，從2016年不到千筆交易，2020年交易量爬升至破2000筆，增幅達119%，成為前10大行政區中漲幅之冠。
張文龍也說，除了熱門的善化、新市，大台南各區都發展紅利多多，像特27號道路近日完工，將加升仁德地區聯外道路的機能性，東區虎尾寮、平實營區一路串聯到永康砲校等開發計畫，更將帶動東區及永康的繁華，形成一個大蛋黃商圈，且電商MOMO斥資6億打造的永康物流中心也正式啟用，未來還會在新營等區建置多個衛星倉儲。受各大產業與公共建設利多不斷加碼，台南不動產交易也將越來越活躍。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台南市素地多，為六都當中開發較弱的區塊，房市熱潮下讓土地交易走強，不過去年央行點名關心的房市熱區便曾提及中南部的科學園區，推測不無暗示房價炒高的意味，因此除非是廠房、辦公室等物件，買方在取得土地時有其特定的用途，加上考量成本，進而不見得需要太強的居住機能，反觀如果是住宅產品，要是房價與區域機能有較大的落差，民眾自得留意勿高估區域房市的激情而追高房價，以免後續追悔。
住商不動產嘉南區經理陳佩吟則認為，過去相對被低估的台南，近年受惠於實質利多而表現強勢，不過雖然話題多，但台南幅員廣闊，建議外地投資人親自來台南多看多了解，更能買到優質的好標的。
(房產網)
