地價稅每年的11月份開徵，因為地籍總歸戶的關係，所以您在同一縣(市)的土地只會有一張地價稅單，不像房屋稅，每間房子都會有一張，如果您意外的接到一張外縣市來的地價稅單，土地不是您的，但納稅義務人是您，先別緊張，可能是祖先的未辦理繼承的免稅土地，變成應稅土地開始繳納地價稅，真是像極祖先顯靈庇佑後代子孫。
當客戶收到這種地價稅單，一則以喜一則以憂，喜的是自已可能變成大地主、田僑仔，真的是祖上積德，憂的是到底我該繳多少的遺產稅?會不會被政府追稅無力負擔最後身敗名裂？
去年11月份客戶意外收到一張新竹市稅務局寄來的地價稅單，赫然發現， 多了一筆約190坪的土地，透過朋友介紹，馬上好奇的來電詢問，應繳納的遺產稅是多少?土地的座落在那裡?辦理繼承要準備那些資料?
經過短暫的調查，原所有權人業於民國75年1月間死亡，因為當初沒有辦理繼承，所以所有權一直保留在祖先的名下，沒有後代去辦理繼承登記，又是免課徴地價稅的土地，因此遲遲未發現有這筆遺產的存在，但是肯定的是，不管遺產總額多少錢都免繳納遺產稅，因為依稅捐稽徵法第21條規定，無論是善意的5年或是惡意的7年時效都已經完成。也就是客戶繼承該筆土地並不需要繳納任何的遺產稅，直接向國稅局辦理申報取得逾核課期間案件證明書，就可以去地政事務所辦理繼承登記，繳交登記規費和罰鍰後，取得不動產所有權。很快的客戶準備了應備的證件，喜出望外的取回繼承登記後的所有權狀，升等為大地主。
您有相同的疑慮嗎?除了被動的等待稅捐單位寄地價稅單給您，您還可以主動出擊。帶著往生祖先的除戶謄本及您的身份證正本、印章到國稅局，申請一份往生者的遺產清冊，或許有意外的發現及收獲。重點是逾核課期間的遺產，如果當年沒有被移送執行，真的不用繳納遺產稅，所以放心繼承吧。
【鄭文在小檔案】
★現職：新北市地政士公會公共關係主委
★學歷：淡江大學企管系
★經歷：正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人
★證照：不動產經紀人、地政士
★專長：不動產稅法、不動產登記
(房產網)
