疫情爆發以來令許多產業營運受創，觸發了企業採取靈活租賃辦公室策略。根據CBRE世邦魏理仕最新發佈《2020年第4季台北辦公室市場報告》顯示，目前空置率處於相對低點（3.88%），加上本年度釋出的商辦有5成以上空間都已被企業搶先預訂，預料今年仍將是房東市場，惟台北市中心的A級、B級商辦平均租金走升力道將減緩。
世邦魏理仕分析，整體而言台北市中心A辦市場空置率仍處於相對低點，去年第4季A辦平均租金更升至每坪2,859元，年增率達2.5%，在A辦房東持續對成交租金有所堅持之下，奠定了2021年商辦租賃仍維持供不應求的「房東市場」。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，去年以來台北商辦市場租售表現佳，陸續有建商、金控公司等大型企業有效利用旗下資源，進行搬遷、整合辦公地點，甚或出售資產再回租，以創造集團最大綜效、提升營運績效，同時還能為員工打造健康、舒適的工作環境。
從反映商辦租賃活動最密切的企業雇聘及勞動市場來分析，台灣經濟表現自去年第4季起已踏上復甦之路，勞動市場亦展現韌性，除了運輸業及住宿餐飲業等受疫情影響甚深導致受雇員工緊縮仍未現明顯好轉，其餘行業的勞動市場皆已回復疫前水平，去年12月失業率亦回落至3.68%，而無薪假實施人數亦自2020年6月逾3.1萬人的高峰，減少至2020年12月底的6,463人。
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，觀察商辦企業租賃面積，去年疫情下有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、遊戲業、網購服務業逆勢成長，為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐，達成全年商辦平均每坪租金2~4%的穩健成長，值得一提的是，靈活辦公室空間業者崛起，外商企業因應疫情和營運韌性需求評估彈性較高的辦公空間，使得位於信義計畫區的數家靈活辦公空間業者的詢問度提升；在台北商辦供給有限的背景下，加上疫情迷霧未散企業所採取的危機策略，靈活辦公空間將是本年度租賃市場的熱門題材。預料今年台北市中心平均空置率有望控制在4%維持低檔，台北市商辦平均租金將維持上升走勢，惟成長速度將減緩。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，商辦市場近年因為受到不少都更大樓的影響，供給量偏弱，因此不論是信義區的頂級A辦，或是其他區塊的B辦產品都顯供不應求，也造成價格上沒有下修的空間。而去年開始因疫情放寬壽險業者獵樓投報率，甚至降租可不受投報率限制，加上如今低利順風車，都讓商辦市場更顯利多，商辦租賃價碼要見下修確實有難度。
(房產網)
