內政部公佈實價揭露資訊中,藝人羅志祥小豬的家「文心AIT」大湖公園一帶,一間屋齡近50年的老透天,於去年底以總價9600萬元出售,土地面積為91.36坪,換算土地單價是105.1萬元,其有歷次移轉明細,賣方3個月內轉手就獲利900萬元,當初入手為8700萬元。
比對謄本資訊,買方為「立承國際資產股份有限公司」,且無貸款現金購屋,經查推測與在內湖多有建案的知名建商關係匪淺,而目前房市走熱,於此處買地購屋,或是有意未來興建新案都不意外。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,其附近土地行情要是具備開發價值,約在單坪150萬元左右,但交易數量稀少,而以此交易的土地單價為105.1萬來說,相對便宜,不脱為市中心外圍,居住身價中等之類的因素,加上當地近期知名藝人爭議豪宅為主的高價社區,抗跌性也不強,都讓土地價位還算樸實。而整體來說眼下新屋行情落在單價8字頭左右,開發住宅新案的話,由於還是台北市地域,又有捷運機能與住宅氛圍,預估推出大樓產品的單價可來到9字頭到百萬。
此外,陳炳辰指出,即便現況處於低利,市場上仍多大老闆們不貸款購置不動產案例,除了彰顯資產實力,也在於銀行爛頭寸多,自身都要找去化管道,更不歡迎過於大筆的資金存入,整體利率亦偏低,高價不動產自然是大老闆們鉅額資金的最佳去化方向,同時免於受後續政府在抑制房價相關措施再出招干擾資產價值,現金買房都可一次解決。
(房產網)
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