2017年危老政策上路，似乎讓老屋春天再現。台灣房屋集團趨勢中心統計，六都屋齡30年以上的老屋4年來房價變化，其中以台南激增37.6%最可觀，居次的台中也有23.1%的漲幅，高雄則以19.5%排名第3；北三都表現最佳的是桃園，漲福9.4%，台北與新北也各自有6.3%、1%的成長，六都老屋身價看漲。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策，雖然危老的同意門檻為百分之百，但沒有最小基地面積的限制，且審議流程簡便，加上時程容積獎勵，因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛，從2017年政策上路至2020年底為止，累計已核准1,236案，由於去年更進一步修法增加規模獎勵制度，可望進一步加速促進危老重建的推動。
【古色古香！古都老屋夯不為重建為這樁】
六都中，以台南老屋身價漲幅最大，從2017年9.3萬，到2020年的12.8萬，台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示，危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一，主要因為房價基期低，加上龐大的觀光商機，讓台南老屋房價扶搖直上。不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光，像位於神農街的一棟86年老屋，就曾以近3000萬總價成交轉租做為文創商店，而台南知名的百年酒樓「寶美樓」， 2020年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店，將老屋活化重現風華，更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度，帶入龐大商機。
六都中，老屋漲幅北低於南，尤其是新北市四年只漲了1％，張旭嵐分析，購屋者捨台北買新北，多半偏好新大樓產品，尤其新北市重劃區推案量大，低總價區仍有不少新屋可選擇，加上危老都更價值不如台北高，導致屋齡的價差幅度小，老屋買氣和房價難見漲勢。
全球居不動產情報室總監總監陳炳辰指出，不少老宅的危老重建與都更都不脫受到建商青睞土地因素，全台值得開發土地日趨減少，建商多把腦袋動到地上建物老舊，或地段不錯的物件，看準的都是土地價值，近年從北到南都有出現交易價碼達到數十億元的老屋成交，而去年底雖有兩波的抑制房價政策，但近期第一線預售市場回報資訊仍然傳出好消息，低利狀態不變下，資金聚集於最有利的產品，國內不動產市場還會熱鬧一陣子，預料高價獵老屋狀態也將持續。
住商不動產台南區經理陳佩吟指出，台南老宅原本就多，近期投資盤轉進，帶動房價起漲也拉抬老屋交易，不少業主因為資金與財產配置考量，也趁機將房產出脫，也讓成交表現亮眼。
(房產網)
