陸媒指出,雖然澳洲祭出各種房地產投資優惠,但大陸購房者卻仍在觀望。圖為澳洲墨爾本郊區的住宅房。(圖/達志影像/shutterstock)
陸媒指出,雖然澳洲祭出各種房地產投資優惠,但大陸購房者卻仍在觀望。圖為澳洲墨爾本郊區的住宅房。(圖/達志影像/shutterstock)

2021新的一年到來,中澳貿易爭端所引發的效應仍在澳洲延燒。在中澳關係陷入深度凍結前的2019年,大陸購房者是澳洲房地產市場第五大外國投資者群體。但陸媒指出,雖然澳洲祭出各種房地產投資優惠,諸如退稅等吸引大陸購房者回歸,但大陸購房者卻仍在觀望,等待中澳關係解凍。

香港《南華早報》報導,受兩國緊張關係的影響,大陸人大幅削減了對澳洲房地產投資。亞洲房產科技集團居外IQI(Juwai IQI)表示,與去年同期相比,大陸購房者對澳洲各大城市房產詢價數量減少了一半。而在2015年至2018年,大陸人曾是澳洲房地產市場最大的外國買家。

報導指出,去年11月,在遭遇澳洲外國投資審查委員會(FIRB)拖延8個月之久後,一批大陸投資者撤銷了對悉尼一處辦公室,出價高達8000萬澳元(約台幣17.6億元)的收購,一位澳洲房產開發商便表示,這將進一步「抑制潛在投資者的興趣」。

另一名澳洲開發商總經理希德尼·馬(Sydney Ma)則表示,毫無疑問,在兩國緊張關係解凍之前,大陸在澳洲的投資存在很多不穩定因素。從FIRB的政策可以看出中澳關係的緊張,這為海外投資者帶來了一系列不利因素。

根據澳洲開發商Top Spring的統計,2020年,澳洲國內外投資者佔澳洲總房貸比例還不到30%,而在4年前,這一數值達到了50%。澳洲HFW律師事務所的合夥人哈利·張(Harry Zhang)透露,近一段時間來,除了在西悉尼機場周邊,大陸開發商沒有購買澳洲任何主要房地產地產。

報導也提到,對大陸人減少在澳洲房地產投資一事,該報在去年10月就注意到了這一現象,並在當時報導指出,受新冠疫情及中澳關係惡化的影響,大陸投資者對澳洲房產投資前景不抱樂觀,常跟大陸人打交道的業內人士透露,來自大陸人的詢盤基本已經停止。但當時仍有業內人士預計,一旦市場開始反彈能夠提供利潤回報,大陸買家將重返市場,因為他們熱愛並抱有信心。不過如今看來,這些希望怕是落空了。

因此,在來自大陸房產投資不斷減少的情況下,澳洲國內幾個州正「鋪開紅毯」吸引外國投資者。例如,西澳為購買價值150萬澳元(約台幣3303萬元)以下期房者,提供至多5萬澳元(約台幣110萬元)的75%的退稅優惠,這項政策於2019年10月施行,直到今年10月23日;在維多利亞州,購買價值100萬澳元(約台幣2202萬元)以下房產者,可免徵至多2.75萬澳元(約台幣60萬元)的土地轉讓稅,該優惠政策延續至今年7月1日。

報導分析,大陸是澳洲最大和最重要的貿易夥伴,每年消化了澳洲約三分之一的出口,然而,在澳洲莫里森政府的頻繁挑起爭端下,中澳關係出現了波折。澳洲里昂證券(CLSA)在一份報告中提到,中澳日益緊張的關係已經削弱了大陸投資者的熱情,他們對在澳投資前景更加謹慎和悲觀。

此外,里昂證券房地產分析師詹姆斯·德魯塞(James Druce)領導的團隊也在報告中寫道,確實,中澳關係破裂(對澳房地產)並非好兆頭。

(房產網)

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