高力國際董事總經理劉學龍。(高力國際提供)
高力國際董事總經理劉學龍。(高力國際提供)

今年受新冠肺炎(COVID-19)影響,商業活動封鎖,全球經濟受到重挫,連同商用不動產與土地市場也同步衰退;反觀台灣疫情控制得宜,企業營運穩定,在逆境中持穩,尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。今年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元,略勝於去年水準,而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳,最慘甚至衰退逾6成,台灣今年表現則屬於前段班,實屬不易。

今年在疫情重擊之下,台灣還能持穩的主因有4個,首先貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致市場游資充沛,貨幣供給率年增率持續上升,自然將資金導入各類投資市場;再來,台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家,推估成長率約2.5%,甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等;第三點則是壽險業者重返不動產投資市場,今年累積出手總額逾1千億元,更是去年的2.5倍,在看準土地開發增值效益下,重壓台北市精華區土地;最後則是國內外科技大廠持續擴充在台產能,帶動工業地產續熱,今年全年總額逾1千億元,購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。

今年商用不動產買氣主要還是來自對工業不動產(含廠辦、廠房與倉儲物流等)需求的殷切,交易額達837億元,更較去年大幅成長47%;若納入工業用地的396億元,兩者合計高達1,233億元,已經連續兩年突破千億大關,更創統計以來新高。今年商用不動產累積成交總額約1,386億元,相較去年1,409億元,僅微幅衰退1.6%,但仍是史上第二高。

展望明年,2021年以台灣的大環境來看,不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險,樂觀來看,台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺,支撐2021年經濟成長;再加上寬鬆貨幣政策延續,商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢;不過,全球政經情勢不穩,疫情未見緩解,美中關係走向,廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。

至於不動產投資方向,辦公大樓仍是最穩健投資首選,惟困境在於釋出物件稀少,恐拉長交易時間;其次因應產業轉型及民眾生活習慣的改變,工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求;而近期出爐的信用管制措施,土地交易將較今年和緩;在短期跨境差旅難解禁的情況下,旅館及零售的經營模式及型態將加速進化。

(房產網)

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