根據最新實價登錄顯示,六都今年前8月,總樓高在16樓以上的建築物社區交易統計有1萬7,332件,占全台買賣移轉件數的8.7%,顯示房市中每百位購屋者中,有將近9人挑高層大樓入手。
台灣房屋統計各都高層大樓房價上的表現,結果顯示,全台高層大樓社區與一般大樓平均單價價差約2成;六都中台中市價差最高達37.5%,其次桃園市與台南市,分別為30.4%與30.3%;高雄市價差在25.9%;雙北地區價差最小,約在17.5~19%,不到2成。
而台中市買高層大樓最高貴,台灣房屋台中富裕七期特許加盟店店長張㦤婕指出,台中市可蓋高層大樓的高容積率土地集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶,由於上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落,故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅,房價表現因而與一般宅有懸殊落差,近年價格更是屢創新高,房價M型化的情況相當明顯。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年建商新推案每4戶中,有1戶就是高樓建案戶。根據內政部不動產平台最新資料2020年上半年中,建照宅數數量依總樓層區分,全國推案在16樓層以上的宅數比例,占27.1%,若與去年2019年下半年相較上升了2.8個百分點,與去年同期相較上升了1.9個百分點,寸土寸金的土地是造就住宅型態,走向高層大樓社區的最大推手。
江怡慧補充,桃園市與台南市幅員廣大,可選擇的住宅類型多元,如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等,加上民眾居住習慣的關係,高層大樓相對一般宅在供給上少,且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手,使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值,故與一般大樓形成鮮明價差。
至於雙北地區,本來就是高房價區,因此中古屋價格多少會受新屋價格拉抬,所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看,在台南市買高層大樓是最易入手,僅1千萬出頭即可入住;反之台北市購高層大樓最困難,須支出台南市房價的4倍。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由於居住習慣的不同,尤其是南部民眾對於大樓產品的需求不算太高,在地人士多以透天別墅為主要購置物件,會去買大樓多為外來人士,或是購置多戶不動產者,甚至是首購族才會有所著墨,而台北市因為居住密度高,不少此統計所定義的高樓層,戶數都偏多,開發成小套房產品,也不具備居住上的特殊意義,更多有屬於低價、首購型入手產品,都不見得是所謂「高層大樓」會擁有的特殊價值。
而陳炳辰說明,如今確實許多豪宅多為大樓產品,不過南部的資產階級還是以豪墅為主要購置物件,像台南市能越過4000萬房地合一稅門檻的大樓交易,近年都相當稀少,而如台北市知名豪宅松濤苑、文華苑走的是物以稀為貴的少戶數、高質感路線,也都沒有蓋到此統計所言的16樓以上「高層大樓」,高樓層所產生的景觀雖有助於房價,因為多有個案狀況,越高是否越好仍有許多變數。
江怡慧表示,許多人買高層宅是因為身份地位象徵、無敵景觀優勢與隱私;建議要入手高層大樓的買家,除了基本住宅的考量,也須多留意高樓的安全規劃,如天災地震,建物在抗震上有何特殊設計,停電時是否有備用電力供電梯正常運轉,或是火災發生時的疏散和救災設施。
(房產網)