台北市特殊產業聚集的林森商圈，商圈內除了具備爭議「錦新大樓」、「春暉大樓」、「和益金銀大樓」，另位在錦州街上的兩大樓「錦福大樓」、「明皇大廈」，一曾爆出違建與社區賭場等情事，另一則也傳凶宅新聞，不過這些大樓卻有一完美特色，由於房價偏低，出租情況不錯，投報率佳，轉手多見獲利。
觀察「錦福大樓」與「明皇大廈」，前者今年交易的7樓戶揭露從2013年開始轉手了3次，身價從360萬躍升為550萬，價差達190萬，最近一次賣屋的屋主，持有一年多賣出也賺了120萬。而「明皇大廈」交易資訊看來更令人咋舌，今年交易的7樓戶，前一手屋主持有不到一年轉手，竟大賺279萬，近乎翻倍，雖然這兩交易若非法人交易，恐得遭課房地合一稅35~45%，卻也見物件增值性，林森商圈在投資報酬上可堪稱真正的黃金商圈。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，「錦福大樓」與「明皇大廈」都位於錦州街，兩社區屋齡都在40年左右，前者行情落差大，單價在35~50萬，後者則在45~50萬，均多套房產品，符合林森商圈所需，以商圈租金行情單坪約在1500元左右，低價位的情況下，投報率換算高達3%，讓有意投資者趨之若鶩，交易行情水漲船高，惟即便轉手獲利機率高，出租投資報酬率也佳，但由於該生活圈各大樓都有其複雜性，房價與台北市高房價情況脫節，另也不大建議一般投資者下手，後續爭議性恐有棘手風險。
另外，全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，雖然這兩社區今年獲利偏高的交易都是買在低價，賣在高價，都屬個案特質，當初買入為社區低價前幾名，賣出則為社區近年高價，不過逐步提升5字頭水準，是否有都更效益耐人尋味，像是同商圈今年就傳建商以單價300萬左右，耗資上億購置老屋開發，顯見區域身價，惟此兩社區戶數多，且多非自住，整合也不見得容易，推測獲利還是在於租賃價值。
而陳炳辰試算，以獲利279萬的來說，如果符合房地合一稅課稅原則，粗估則得繳納125.5萬的稅額，剩下150多萬獲利，但不到一年獲利150萬，仍可見房產確實是筆好生意。
(房產網)
