市場再重提選擇性信用管制，回顧央行前任主席彭淮南過去的施力方向，2000年政黨輪替，國內經濟市場面臨重大利空，政府有意刺激經濟，包括購屋利率優惠、土地增值稅減半，加上當時房屋與土地稅率也低，成功在2002年推動房市走揚，一路走升至2008年二次政黨輪替，再降遺產稅率至10%，再推升房產世襲與轉手高獲利報酬。
2010年中央行推出第一波信用管制，一直到2016年初一共4波，不過這4波的房市信用管制在交易稅率計算基準過低下，影響效果有限，房市價量在2010年到2014年都一致走升，且特別是信用管制直指的豪宅與北北桃區域房市都相當火熱，不過當時的全球經濟投資風過熱，演變成之後金融風暴與歐、美債務問題，台灣小島難敵這股經濟起伏，或許信用管制起碼沒有讓台灣房市走向泡沫，仍有微幅抑制的功能。
事實上選擇性信用管制對於房市的影響，仍不及2011年的奢侈稅與2016年房地合一實價課稅的實施，兩者都在於針對投機性短期炒房制訂，特別是後者基於國內房屋交易的稅率計算基準偏低，實價課稅需直接以獲利所得課徵，且鎖定6年內買賣得課徵較高稅額，在宣布實施的前1年(2015年)即已造成房市買氣冷凍，2016年實施後，更令當年房屋移轉量能僅24.5萬棟，創下史上新低。
之後幾年房市窒息的交易量能，也包括國內總體經濟未真正復甦，市場投資者寡，加上兩岸僵局，投資資金較難預見台灣未來政經發展走勢，影響整體國內包括不動產在內的各類投資產品的資金投注，且房地合一稅制一掃過去投機炒房熱潮，自住自用買盤為王，過剩的非自住房產都讓房市轉走冷靜。
其後政府對於房市態度丕變，不若過去強硬，像是央行放寬信用管制、豪宅稅路段率加成計算調整、房貸利率穩定偏低，或是部分縣市公告地價走降等，而在房市適應了房地合一稅與房價透明化後，移轉棟數上也逐步回溫，今年則在疫情影響下，全球量化寬鬆，央行也大幅壓低利率，市場游資過多，找不到穩定投資標的的資金都轉向不動產，加上銀行的優惠房貸方案助攻，房市再起熱潮，預期政府態度仍走觀望，交易市場熱況持續。
惟房市稅法今非昔比，在房地合一稅下，重啟選擇性信用管制的效果將加乘放大，如今也有如囤房稅等現行稅率可由各地方政府嚴格實施，又或是在實價登錄上要求如預售屋限期揭露交易價格等方式，端看政府是否有意出手干預，畢竟全球疫情未停，資金續走寬鬆，游資還是會找尋投資出口，正處激情的國內房市將仍為亮點。
【陳炳辰小檔案】
★現職：全球居不動產情報室總監
★專長：不動產市場分析
★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
(房產網)
