文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.25
新店的央北重劃區，有十四張捷運題材，加上聯外交通到北市方便，關注度一直相當高，為目前新店推案量較大的區塊，這次一起來看看全案3~4房規劃的鳳翔看看有什麼特色
【建案特點】
1. 生活機能：中正路商圈約200公尺（走路約3分鐘）連鎖店家多採買方便，7700坪的中央公園約350公尺（走路約4分鐘），開車約4分鐘可以上國道3安坑交流道，開車約6分鐘可上水源快速道路，快速進入北市。
2. 耐震建築：基座混凝土採用7000磅高磅數搭配高拉力鋼筋，整體耐震超過法規達到六級，綠建築規劃，為最高等級的鑽石級綠建築標章。
3. 戶戶邊間：建築採用工字型規劃。每一戶都是邊間三面採光，衛浴全開窗，通風佳不易潮溼。
【建案平面解析】
1. 全區為獨棟規劃，標準層為3~4房41～50坪規劃。
2. 同一層4戶2部電梯，使用上相當足夠。
3. 橘色區塊為41坪3房規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，餐廳空間有開窗較為難得，主臥有獨立衣櫥空間，主、客浴皆有開窗，皆面中庭花園視野佳，D戶為車道出入口，上方戶別較有影響。
4. 藍色區塊為50坪4房規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，廚房有電器櫃空間，主臥有獨立衣櫥空間，前陽台旁次臥有柱位會影響空間，主、客浴皆有開窗，通風佳不易潮溼，工作陽台較小實用性較差。
【實價登錄分析】
1. 央北重劃區區域個案：
鳳翔目前開價約65萬，高低樓層價差會較高，預計成交均價約55~57萬。
御中央NO3目前開價約59.5萬，預計成交價約52~53萬。
國美中央新村目前開價約70.5萬，預計成交價約58~60萬。
2. 中央新村區域個案：
御中央NO2屋齡1年，平均成交約54.53萬，近期成交約52~54萬。
水中央屋齡2年，平均成交約52.54萬，近期成交約47萬。
中央首鼎屋齡6年，平均成交約51.04萬，近期成交約51萬。
3. 央北重劃區整體街廓比中央新村小巷弄規劃來的佳，加上之後十四張未來會有商場規劃，整體價位上央北重劃區也會稍高於中央新村，鳳翔與同區域的個案相比，會比御中央NO3高一些，比國美中央新村低一些，整體價格上符合區域行情。
【評價】
央北重劃區目前區域內生活機能未成形，要依靠外圍商圈店家，鳳翔的位置離中正路商圈不遠，生活採買沒有問題，央北重劃區目前主要的推案都是以小坪數規劃的推案較多，鳳翔是區域內少數全區規劃3~4房的個案，有想要找比較單純換屋型規劃的個案，可以來參考看看。
(房產網)
