文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.30
桃園市八德區，受到捷運桃園綠線、以及捷運三鶯線延伸，近幾年房市熱度提升，加上有八德、廣豐重劃區、大湳商圈，未來發展將更多元。這次要介紹的是緊鄰大湳生活圈的元臺境。
【建案特點】
1.交通便捷：1分鐘上大湳交流道，能迅速串連國道1號、3號及桃園機場，距離捷運三鶯線LB13站約2分鐘，預計未來幾年完工。
2.格局三面採光：一層4戶格局規劃方正，採「工」字型規劃戶戶皆邊間且三面採光，衛浴也都有開窗，整體空間通風明亮。
3.特色規劃：樓板厚度18公分，客廳區加強至20公分，公設方面配置國際標準規格雙打羽球場為一大特點。
【建案平面解析】
1.社區規劃A、B棟，共115戶，每層4戶，配有兩部12人電梯，兩部電梯皆可抵達各樓層，電梯樓層戶數比1:2，使用充裕。還有3戶店面規劃。
2.標準層30坪2房、38-42坪3房、49-56坪3+1房，戶戶邊間格局方正，皆有雙陽台，後陽台空間合適。
3.停車場共有155車位，擁有獨立車道寬5.7米，為單道雙向出入口，車道管制採ETC辨識系統，無充電車位。
4.樓地板18公分、客廳區加強至20公分，建材部分混凝土採用4000-5000磅規格，設備上鋪設鄉村區乙種建地少有的天然瓦斯管線、FTTH光纖到戶
5.社區擁有360度全覽的無限視野，結合百坪莊園式庭院，空間寬敞。
6.社區座東南朝西北，A、B棟距10.5米，退縮11.5米。
7.大廳挑高5.75米，健身房等公設皆在1樓，特別的是設有國際雙打規格羽球場。
8.黃色區為B2為30坪2房，擁有雙陽台，且設有雙衛浴開窗，是2房較優良且少見的配置。
9.藍色區域A1、A2、B3、B5為38-42坪3房。
A2房型為38坪3房，次臥房有內柱，需留意使用空間，主臥室的衛浴有開窗，客浴則無。開放式廚房，主次臥為對門設計，在意風水的人可以用門簾改善。
A1、B1、B3、B5為41-42坪3房，A1、B1格局是鏡射，B3、B5格局相似，除玄關外採無內柱設計，空間方正好規劃，床位擺放無壓樑問題，所有衛浴有開窗。廚房為開放式廚房。
10.紅色區域A3、A5為49-56坪3+1房。
A3為49坪3+1房，廚房採L型設計，雙衛浴皆有開窗，主臥房配有四件式衛浴。+1房空間寬敞可做雙人房使用
A5為56坪3+1房，玄關有開窗設計，增加空氣流通。三套衛浴設備且都有開窗，主臥採四件式衛浴。+1房空間寬敞做雙人房使用。
【實價登錄分析】
1.大湳交流道一帶個案：
元臺境預售屋，目前開價約26.5-27.5萬/坪，預計成交價約23萬/坪。
夢時代屋齡4年，平均成交價19.77萬/坪，近一年成交價16.89萬/坪。
2.廣豐重劃區一帶個案：
桃大誠預售屋，目前開價24萬/坪，成交資訊可參考這裡。
合雄帝璟屋齡5年，平均成交價21.56萬/坪，近一年成交價23.10萬。
廣豐公園NO3屋齡3年，平均成交價21.18萬/坪，近一年成交價24.77萬/坪。
元臺境緊鄰大湳交流道，對於注重開車上下班族群而言，是相當大的誘因，清幽無遮蔽視野的環境也是一大特點，元臺境周邊無相似屋齡建案，與廣豐重劃區3-5年建案相比，價格符合區域行情。
【評價】
元臺境主打一分鐘到大湳交流道，交通便利，2房格局較適合首購族，3房及大坪數的3+1房，較適合換屋族。雖位在在八德、廣豐重劃區外圍，不過靠近商圈、學區，以及交流道，開車約8分鐘，享有完整生活機能，周邊無高建築擋住視野，且坐擁百坪花園，雙陽台及三面採光的設計，增添開闊視野。喜歡寧靜遠離塵囂的話，可以參考看看。
(房產網)
