老家住了近50年，叔叔卻因姪女繼承父親持分後要求搬遷，雙方對簿公堂！女子小雅民國107年繼承父親持有的房屋1／2持分，因她成家後有居住需求，要求同為共有人、長期住在屋內的叔叔阿成（均化名）搬離。不過阿成主張，當年家族早有共識，讓他可以免費住到終老，拒絕搬家。
父親留下1／2持分 女兒繼承後卻住不了
判決指出，小雅父親早在67年間取得房屋1／2所有權，叔叔阿成則持有另外1／2。民國77年父親同意讓阿成無償使用房屋。直到107年父親過世後，小雅透過分割繼承取得父親持有的1／2持分，也一併繼承這段使用借貸關係。
小雅主張，自己取得房屋持分後，多次透過母親向叔叔表達有使用房屋的需求，但叔叔始終占住不搬。雙方期間曾討論共同出售房屋或互相買下持分，卻始終沒有共識。
叔叔喊「住到死亡」 法院：沒有證據
阿成辯稱，當初家族已有共識，讓他可以無償居住到死亡，因此借貸契約期限就是他過世之日，姪女不能片面要求終止。不過法院認為，阿成雖主張有「住到終老」的約定，卻沒有提出具體證據證明。反觀小雅成年後成家立業，確有居住需求，而且名下除這間房屋外，沒有其他可供居住的建物。
法院依民法第472條第1款認定，貸與人因不可預知的情事而有自己使用需求時，即使原本約定使用期限，也可以終止使用借貸契約。小雅的居住需求是在原借貸關係成立多年後才發生，屬當時無法預見的情況，因此終止借貸有理由。
法院判搬還要付錢 每月1662元
法院認定，小雅真正合法終止借貸關係的時間，是民國114年7月，也就是起訴狀送達阿成之日。此後阿成繼續占用整間房屋，已超過自己1／2的持分範圍，屬無權占有。至於小雅要求追討起訴前5年、共57萬元的相當租金不當得利，法院認為，在借貸契約尚未終止前，阿成占屋仍有法律依據，因此不必支付過去租金。
但自民國114年7月起，阿成就必須按月補償小雅占有損失。法院依房屋現值、土地申報地價、屋齡及周邊生活機能等因素，以年息6％計算，認定阿成占用整間房屋的利益約每月3323元，小雅持分1／2，因此判阿成每月給付1662元，直到返還房屋為止。
(房產網)