長年居住美國的男子阿哲主張，民國92年買下一處豪宅，原本是供自己與家人返台居住，後來因與前妻處理離婚事宜，為避免房產被捲入夫妻剩餘財產分配，才暫時將房地借名登記在姊姊小芸名下。不料，姊姊多年後只移轉回5分之1產權，剩下5分之4遲遲不還，甚至連父親阿榮（均化名）也加入戰局，主張自己才是真正屋主。
為躲離婚財產爭議 房子先過戶給姊姊
判決揭露，阿哲92年取得一處豪宅，長年作為返台時的住處。101年因與前妻處理離婚問題，與姊姊小芸商議後，將房地移轉登記到小芸名下。雙方原本約定，等離婚事宜處理完畢，再逐步將房產移回阿哲名下。
為避免一次移轉衍生高額稅負，雙方甚至規畫分年辦理，每年移轉部分產權。小芸也確實在106年，先將房屋5分之1及土地部分持分移轉給阿哲。不過，剩餘4分之5房屋產權及土地持分卻遲遲未再過戶。
回台竟發現門鎖被換 有家卻進不了門
真正讓阿哲無法接受的是，111年返台時，他赫然發現房屋門鎖已遭更換，手中的鑰匙根本無法開門。阿哲認為，自己才是房地真正所有權人，姊姊只是暫時掛名，因此在112年寄發存證信函，正式終止借名登記關係，要求返還剩餘產權。
但事情並未就此落幕。父親阿榮與姊姊小芸反控，當年買房的資金其實是由父母支出，房屋裝潢、相關文件及銀行帳戶也長期由父親管理，因此阿哲當初只是「掛名」，真正的借名登記關係應存在父子之間。
真正屋主是誰？ 逐筆拆解金流與文件
法院審理後認為，雖然父親提出房屋買賣、裝潢文件及帳戶資料，並主張購屋資金由他支付，但相關文件過去曾由親屬協助保管，後來才放置在父親辦公室，不能僅憑文件由父親持有，就認定他是真正所有權人。
至於部分裝潢費、家庭成員間的金錢往來，法院也指出，父母為子女購屋出資、協助支付費用或進行家庭財務調度，背後可能涉及贈與、借貸、家庭支援或財產規畫等多種原因，不能直接推論父子間存在借名登記契約。因此，法院認定阿榮未能提出足夠證據證明自己才是實質屋主。
姊姊曾先還5分之1 借名關係重要關鍵
法院認為，雙方在101年將房地移轉到小芸名下時，並沒真正移轉所有權的意思，且小芸確實曾將5分之1移回阿哲名下，與阿哲所稱「借名登記後分年返還」的說法相符。法院認定，阿哲與小芸間確實存在借名登記關係。阿哲終止契約後，小芸已無繼續持有剩餘產權的法律原因，應將房屋5分之4及相應土地持分移轉登記給阿哲。
此外，法院認定父親與姊姊長期使用該房屋，原本屬家人間無償使用，但阿哲終止使用關係後，兩人已無繼續占有的權利，因此應遷讓返還房屋。法院並衡量房屋所在地點及申報價值後，判父女在搬離返還房屋完成前，每月須支付阿哲2萬6540元，相當於租金的不當得利。
(房產網)