許多人嚮往住進豪宅、擁有豐厚資產的退休生活，認為只要名下有房、有存款，晚年便能高枕無憂。然而，一名75歲婦人的案例卻顯示，即使擁有價值超過1.5億日圓的豪宅與高額資產，也可能面臨嚴重的財務壓力。
根據《THE GOLD ONLINE》報導，一名婦人美智子（化名）居住於東京高級住宅區，丈夫生前是大型企業的高階主管，夫妻共同擁有一棟土地約80坪的獨棟住宅，房產價值不菲。5年前丈夫過世後，她繼承保險理賠金與存款等資產，扣除喪葬及相關費用後，仍持有約5000萬日圓（約新台幣1000萬元）的金融資產。
由於擁有房產與可觀存款，美智子原本認為自己無須擔心退休後的經濟問題，因此持續維持過往的生活水準。她每月收入主要來自年金與遺屬年金，合計約24萬日圓（約新台幣4.8萬元），但平日除了基本生活開銷外，還經常與好友聚餐、享用下午茶、欣賞表演及安排海外旅遊。此外，她也持續支出美容、服飾費用，以及對孫子們升學、結婚等人生大事提供經濟支持。
除了日常消費，房屋維護更是一筆龐大支出。屋齡超過30年的住宅陸續進行外牆整修、防水工程及設備更新，累計花費約600萬日圓（約新台幣120萬元）。同時，丈夫墓園的管理費及家族相關支出，也持續增加她的財務負擔。
在收入不足以支應支出的情況下，美智子的資產快速流失。短短5年間，金融資產便從5000萬日圓減少至約2200萬日圓（約新台幣440萬元），幾乎腰斬。雖然剩餘資產仍不算少，但她開始對未來感到憂慮，尤其擔心一旦需要長期照護、入住安養機構或面臨重大醫療支出，現有資金恐怕難以支撐。
專家指出，這類「房產富有、現金不足」的現象在高齡族群中相當常見。退休理財的重要關鍵並非擁有多少資產，而是能否維持穩定且健康的現金流。
為了避免名下資產可觀，實際可動用的現金卻極為有限的情況，理財作家十方（李雅雯）曾在臉書分享，退休族可考慮「以房養老」方式，將房產反向抵押給銀行，有朋友透過「以房養老」每月可領5.8萬元，加上4萬元勞保年金，每月現金流可達10萬元。
(房產網)