一處社區大樓因「樓上馬桶漏水」引發鄰里糾紛。8樓屋主不堪長期滲水困擾，多次催促樓上修繕未果，最後提告求償並要求排除漏水。法院委託建築師公會鑑定後確認，漏水源頭確實來自9樓馬桶結構老化，判決9樓屋主必須修復至不再漏水的狀態，並負擔訴訟費用5萬1000元。
判決書指出，8樓屋主阿翔（化名）為某社區大樓8樓所有權人，而9樓住戶阿志（化名）則為樓上房屋的所有權人。阿翔主張，自購屋後發現天花板出現滲水現象，木造天花板甚至受潮損壞，影響居住品質，研判漏水可能來自樓上住戶的廁所。
阿翔表示，他曾透過存證信函要求阿志檢修，但始終未獲回應，只好向法院提起訴訟，要求樓上住戶負起修繕責任，並依鑑定結果修復漏水。
阿志則否認漏水與自己有關，辯稱他已在9樓居住14年，過去從未有樓下住戶反映漏水問題。他認為，8樓房屋可能因違建加蓋、地震影響或管線老舊等原因造成漏水，甚至指出阿翔在購屋前就曾以房仲身分試圖查看9樓馬桶，顯然早已懷疑房屋有漏水情形，卻仍決定購買，風險應自行承擔。
法院審理期間，委託建築師公會進行專業鑑定。鑑定人員經多次檢測與複勘，透過在9樓馬桶周邊塗抹水性墨水觀察滲流狀況，並比對上下樓管線位置，最終確認漏水來源為9樓馬桶排水系統。鑑定報告指出，馬桶套入污水管的阻水橡膠可能因老化失效，或馬桶本體破裂，導致水從排水管縫隙滲漏至樓下。
建築師公會建議，修復方式為拆卸現有馬桶檢查，如果僅為橡膠老化，更換阻水橡膠即可；若馬桶本體破裂，則須更換整組馬桶設備。估計修繕費用約從500元至2萬5000元不等，另需約5000元拆裝工資。
法院審酌後認為，公寓大廈管理條例明定，專有部分的修繕與維護應由各區分所有權人負責。既然9樓馬桶屬於該戶專用設備，且鑑定確認為漏水來源，9樓屋主就有修繕義務。至於阿志主張漏水可能來自地震或房屋老舊等原因，並未提出具體證據，難以採信。
法官指出，漏水已導致8樓天花板受損，顯然影響屋主對房屋所有權的正常使用，構成妨害，因此判決阿志必須依鑑定報告所示方法修復9樓廁所馬桶，使房屋恢復不漏水狀態。此外，法院也裁定訴訟費用5萬1000元由阿志負擔，並自判決確定翌日起按年利率5％計算利息。
(房產網)