過去「科學園區只漲不跌」的房價神話，在2025年來的房市數據中出現變化，行情漲跌趨勢也出現區域差異。永慶房屋YouTube頻道每周為消費者追蹤房市趨勢與房價數據，參考最新政大永慶房價指數，針對全台四大科學園區，比較「新竹、台中、台南與高雄園區」的房價行情變化，統整出房價持續跌勢擴大、持續修正、跌勢縮小、以及相對抗跌的區域分析。
2025年在房貸緊縮與信用管制持續的情況下，全台四大科學園區周邊房價出現不同程度的跌幅，年跌幅最深的是台南園區約9%；年跌幅最少的則是新竹園區約7%。影片指出，台南園區在市場買氣降溫、新建案大量供給、生活機能尚未成熟等因素影響之下，房價跌勢擴大。
若從房價跌幅逐漸收斂的區域來看，則是台中與高雄園區表現較佳；而新竹園區因為連續兩季跌幅超過2%，跌勢恐怕尚未見底。（點擊影片或連結看完整版：https://www.youtube.com/shorts/R7DV0Z2MtJw ）
四大科學園區中古屋房價季變化：
🔽園區：2025Q1／2025Q2／2025Q3（年漲幅）
新竹：+1.0%／-2.3%／-2.9%（-7.0%）
台中：-1.6%／-1.4%／-0.8%（-7.5%）
台南：-2.3%／-3.1%／-4.7%（-9.0%）
高雄：+1.3%／-4.1%／-0.6%（-8.0%）
（政大永慶房價指數統計）
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(房產網)
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