高雄一名王姓男子透過房仲購買一間店面，事後發現房屋竟是「糞管漏水」，憤而拒付15萬元服務費，遭房仲提告求償。橋頭地方法院審理後，認定房仲已告知漏水狀況，且買賣雙方事後達成減價協議，判決王男敗訴，必須全額支付服務費。全案確定。
王男主張，不動產公司的李姓經紀人在仲介時，僅告知房屋二樓有漏水，卻刻意隱瞞是「糞管破裂」造成的嚴重問題，導致他在簽約後才驚覺狀況不對。他認為房仲違反誠實告知義務，依《民法》第571條規定，不得請求報酬。
房仲公司則拿出「成交簽約前確認表」，強調早在簽約前就已書面告知二樓頂棚有滲漏水。更重要的是，買賣契約中的「增補特約」載明，王男已現場確認漏水狀況，並同意賣方減價88萬元，且願自行修復、免除賣方的瑕疵擔保責任。
橋頭地院法官勘驗簽約錄影畫面發現，王男當場只問「現在還有漏水嗎？」，並未追問漏水原因；賣方則承諾會修好並提供保固。法官認為，王男在意的顯然是「有無漏水」及「如何處理」，而非「是否為糞管漏水」。
法官更指出，房仲人員並非水電專業，只能從外觀判斷有無漏水痕跡，無法確知原因。且簽約後房仲還主動協助找師傅抓漏，已盡力協助處理。
判決書直指，王男既然已簽署「增補特約」，同意以減價88萬元換取自負修繕責任，事後再以「不知是糞管漏水」為由拒付服務費，於法無據。法院認定房仲已盡居間義務，判決王男須支付15萬元服務費及利息，全案確定不得上訴。
(房產網)
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