一宗母子間的房屋返還糾紛，日前由法院作出判決。母親主張自己依法繼承亡夫留下的房地產，卻遭兒子長期占用拒不搬離，甚至扣留房屋權狀。法院審理後認定，母親為合法所有權人，兒子已無正當權源繼續居住，判決應騰空返還房屋、交還權狀，並按月給付相當於租金的不當得利。
判決指出，婦人小妤於丈夫過世後，依法辦理分割繼承登記，並於2014年完成所有權移轉，成為房地的登記所有權人。然而，兒子阿坤（均化名）仍持續占用，並保管房地的所有權狀正本，拒絕返還。小妤因此提起訴訟，請求法院命被告遷讓房屋、返還權狀，並主張阿坤長期無償占用，已構成不當得利，須按月給付相當於租金的補償金。
對此，阿坤辯稱，該房地原屬父親所有，母親取得所有權的繼承分割協議書為偽造，繼承人間並未真正達成共識；且自己多年來照顧父母生活起居，居住於該處房屋是基於家庭默契與親情信賴，並非無權占有。
但法院調查後認為，繼承分割協議書內容明確，且多名兄弟姊妹均以證人身分證述，證實當年確有協議由小妤單獨繼承房地。相關印鑑證明、地政事務所資料亦顯示，繼承登記程序合法完備，被告主張協議書偽造，欠缺可信證據，難以採信。
法院指出，不動產所有權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。阿坤既無法證明自己具有合法占有權源，即屬無權占有。至於被告主張基於照顧父母而無償居住，法院認為，父親已過世，母親亦非由被告照顧，原先即使存在使用借貸關係，目的亦已完成，法律關係隨之消滅。
在不當得利部分，法院參酌實價登錄資料，認定該房屋條件相近之租金行情，每平方公尺約280元，換算後系爭房屋每月合理租金為2萬5623元，判決阿坤在返還房屋之日止，按月給付該金額。因此，法院判決小妤勝訴，命阿坤遷讓騰空返還房屋、交還所有權狀，並負擔相當於租金的不當得利。
(房產網)
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