高齡婦人小和（化名）原本基於親情，將名下房地分別贈與子女與孫女，並附加每人每月須給付3000元扶養費，沒想到孫女小欣（化名）在完成過戶後，卻對阿嬤不聞不問，連一毛扶養費都沒給，甚至封鎖聯絡方式。小和心寒提告撤銷贈與，法院審理後認定孫女確實違約，判決贈與撤銷，房地須全數返還給阿嬤。
判決書揭露，婦人小和與女兒阿琳、兒子阿正及孫女小欣，於2023年在地政士見證下，簽訂「附負擔贈與契約」，將名下的房屋與土地分別移轉給三人。其中，小欣分得五分之一建物權利及部分土地持分，作為交換條件，三人必須各自按月給付小和3000元作為扶養費，並同意讓她終身居住在該屋內。
然而，房地順利完成過戶後，小欣卻態度丕變。小和表示，她多次主動致電、傳訊聯絡孫女，卻毫無回應，甚至發現聯絡方式遭封鎖；至於當初白紙黑字約定的每月3000元扶養費，更是從未入帳。她眼見親情破裂，便寄出存證信函，正式向小欣表達撤銷贈與的意思，但對方收件後仍置之不理，讓她心灰意冷，只能訴諸法院討回公道。
小和主張，附負擔贈與的核心精神，本就是交換長輩老年生活保障，如今孫女拿了不動產卻完全不履行扶養義務，等同「忘恩負義」，依法得撤銷贈與，並請求塗銷過戶登記，恢復她的房地所有權。
面對指控，小欣則是坦承，雙方確實有訂立附負擔贈與契約，也坦白自己並未履行每月給付3000元扶養費的約定，她同意撤銷贈與、配合返還不動產，也不打算另行重訂契約。
法院指出，依《民法》規定，贈與若附有負擔，當贈與人已完成給付，而受贈人卻不履行負擔時，贈與人得撤銷贈與；倘撤銷成立，原先因贈與取得的不動產所有權，法律原因即告消失，受贈人若繼續占有，便構成「不當得利」，依法必須返還。
法院認為，本案中相關契約、土地與建物登記謄本、存證信函等證據俱全，加上小欣對未付扶養費一節亦無爭執，屬於「自認事實」，依法無須再行舉證，法院必須以此為裁判基礎。
法院認定，小欣確實未依契約履行每月扶養費義務，小和依法撤銷贈與於法有據，不僅贈與的債權關係應予撤銷，連同過戶完成的物權行為也一併失效，小欣必須配合辦理塗銷登記，將房屋與土地所有權「完整回復登記」至小和名下。
(房產網)