阿慶、阿功兄弟繼承父親阿方（均化名）名下的老公寓後，卻發現住在裡面的竟是父親生前的女友阿芯（化名），而且無論兄弟倆如何協調、寄發存證信函，都無法請她搬離。雙方攻防一路打進法院，內容牽涉借名登記、貸款支付、修繕費用與租金不當得利，各種恩怨全攤在檯面上。
判決書指出，房屋原為阿方所有，2023年阿方過世後，房屋依法由兒子阿慶、阿功繼承取得。但阿芯仍持續住在裡面，兄弟倆兩度寄發存證信函催告返還，對方卻置之不理。阿慶便依民法提出訴訟，請求遷讓返還，並按月給付1.5萬元相當於租金的不當得利。
阿慶強調，阿芯已在另一場前案中敗訴，法院早已認定她不是房屋真正所有人，僅是占用者。如今再反覆主張，房子其實是她買的，只是借名登記在父親阿方名下，等同挑戰法官判決。
阿芯則堅稱自己才是房屋真正買受人。她表示，2018年想購屋時因貸款成數不足，才向情侶關係的阿方借名登記，由阿方出面簽約、辦移轉、辦貸款，但買價255萬元中的簽約款、完稅款以及貸款，皆由她自掏腰包支付。
阿芯主張，她長期繳房屋稅、地價稅、管理費、水電瓦斯，她還清兩筆大額貸款，房屋漏水由她支付15萬元修繕，仲介費、代書費、各項稅費累積逾200 萬元，因此即便前案未能證明借名登記，她仍是實際買方，阿慶不該以繼承之名要求她搬離。
進一步，她也聲稱若法院認定房屋屬阿慶，則她對阿慶有超過240萬元的不當得利返還請求，可直接與阿慶主張的租金相互抵銷。
法院調閱前案卷宗後認為，前案已判定阿芯非房屋所有人，她再主張同一事實，已受既判力拘束。阿方才是登記所有權人，死亡後由阿慶、阿功繼承取得，所有權無爭議。
阿芯所稱各類費用支出，多數無法提出具體證據，即便部分支出未被爭執，也不符民法不當得利返還要件，無從主張抵銷。她所稱用現金清償貸款的說法前後矛盾，無法證明金流來源與用途。
法院並指出，阿芯直到阿方過世後才將戶籍遷入、才開始繳貸款，動機明顯是為強化「借名買屋」的主張，但仍不足以構成實際出資證明。綜合全案，法院認定阿芯係無權占有房屋，必須遷讓返還房屋給阿慶、阿功，並且按月給付 15000元不當得利，直到搬出為止。
(房產網)