新北市一名房東將房屋租給吳姓男子，事後吳男在租屋處跳樓輕生，房東不滿房屋成為凶宅，向法院提告要求賠償616萬元，但房東無法清楚證明損失的實際金額，法官認為證據不足遭到法院駁回。《中時新聞網》特別為讀者整理，凶宅成立要件為何?，以及房東不幸遇上輕生死亡案件，恐淪為凶宅疑慮，事後該如何求償?
內政部判定「凶宅」的標準如下：
1. 發生兇殺或自殺致死：指賣方於持有該不動產期間，在建築改良物的「專有部分」（包含主建物及附屬建物）內，曾經發生兇殺或自殺事件，且導致死亡（不包含自然死亡）。
2.自殺行為致死：例如，當事人從該專有部分跳樓身亡，也屬於「凶宅」範疇。
3.不屬於凶宅的情況：若死者在專有部分（自己家中）內遭受砍殺，但最終死亡地點不在該專有部分內（例如遭襲擊後逃至大樓公設區或梯間才身亡），則該不動產不視為「凶宅」。
房屋變成凶宅 屋主可以請求賠償
依照民法第184條第1項後段規定，故意以背於善良風俗方法，造成他人損害，要負損害賠償責任。 如果自殺讓房屋被認定成凶宅，因為一般社會大眾對於凶宅會有嫌惡、畏懼等心理因素，導致交易價值降低，屋主確實有可能依照這條規定來請求損害賠償。但自殺能不能算是「故意」侵害屋主的權利？法院看法分成兩派。
一派認為，輕生僅是殘害自己生命，目的並非害別人房屋貶值，因此不能算是「故意損害他人利益」所以不須賠償。但另一派認為，行為人在輕生前，應該都知道自己行為，會讓住處成為凶宅，卻仍抱持「一死了之、無所謂、不在意的心態」，所以有「間接故意」所以需要賠償。因此，這項心證多由法官認定。死者是否故意的傾向
在租屋處自殺 誰需要賠償?
輕生者讓房屋成為凶宅而侵害了屋主的利益，那該由誰來承擔這筆賠償責任？除了輕生者的「繼承人」或「法定代理人」以外，房屋「承租人」可能也會需要負責。
民法第433條有規定，承租人的同居人、或是承租人允許使用租賃物的人，導致租賃物「毀損滅失」的話，承租人基本上要與行為人負同一損害賠償責任。
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(房產網)