新壽、北市府和輝達因總部設置的三角習題，終於在今日塵埃落定，新光人壽今(22日)宣布，與北市府合意解除北士科地上權契約，只拿回原始標金與成本，將T17、T18還給北市府，僵持四個多月的總部選址，終於有一個好的結果。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達總部設置協商案的三方角力中，新壽未開工又與北市府互相叫板的作法備受爭議，如今終於願意合意解約，雖不算留住輝達的功臣，也在一面倒的聲浪中力挽狂瀾，換得一個識大體的美名，對企業未來永續經營仍有正面幫助。
張旭嵐分析，北士科翻身後，周邊房市三大利多。第一「躍升國際，產業聚集」：輝達進駐象徵北士科終於接軌全球AI產業鏈，未來AI伺服器、散熱、IC設計等周邊廠商可望群聚效應擴大，北士科在台灣的產業重要性大幅提升。
第二「一枝獨秀，買氣增溫」：北士科商辦與住宅預售案，在五月時已經有一波漲幅，如今輝達確定落腳，預期買氣將持續增溫，尤其以捷運站周邊和產業園區為主，成為北台灣房市最大亮點。
第三「洲美區段，加速開發」：北士科目前發展主要以軟橋段為主，洲美段還有不乏為整合的私人土地，以及市有地還在規劃，包括洲美國小預定地也在籌備中，而大廠進駐後，將加速規劃時間表，加速洲美段的區域開發。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此次北士科T17、T18地上權的攻防戰，發展至今日，關鍵也不在誰出手最狠，而是在制度面早就埋下伏筆，因為地上權的本質就是與時間賽跑，對新光人壽來說，只要還沒開始獲利，持有這塊土地的每一天都是成本與壓力，因此縱使新光人壽在權利上站得住腳，且北市府有它的行政立場，但有使用期限的地上權，勢必面臨「打輸了沒土地，打贏了沒時間」的困境，且未來此案如果進入仲裁或訴訟的結果都未必有利，無條件下車恐怕反而是最佳解方。
此外，徐佳馨補充，更重要的是輝達已啟動其他選擇，同時全台各地的縣市政府、科技園區、乃至於中央招商單位都摩拳擦掌，在比速度、比誠意、紛紛拋出橄欖枝的同時，市場更沒有「非誰不可」這個選項，這才是此次新光人壽決定無條件解約的關鍵。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，北市府直接與輝達合作似乎也是雙方認定最直接簡單的方式，事實上從5、6月份宣布消息，乃至於發生爭議都有提及解約的可能性，但對於新壽來說自然有權益受損的地方而僵持不下。
陳炳辰認為，新壽的立場本有其合理之處，只是因為涉及的是輝達而眾所矚目，之後傳出的賠償金額過高又成焦點，若確定破局對於三方都有一定程度損失，特別要是讓輝達放棄台灣則更變成全民公敵，也是成也輝達敗也輝達。如今邁向相對有解的空間，新壽扮演成人之美的角色，未來與北市府與輝達都有友善的關係，還可能無形的賺了企業形象，倒也塞翁失馬焉知非福，未來其他合作好談，都不必只圖眼前一時，眼光放遠路就寬廣許多。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，新光人壽此舉是創造三贏，不僅讓自身贏回市場信心，並為政府解套，最重要是輝達能夠實質進駐，為全台科技產業創造長線價值。而輝達議題告一段落，其實反映出科技產業選址的複雜性與台北市開發限制，對房市而言，此次解約反而是釋放壓力的過程，市場可以更誠實地看待區域的供需層面與房價結構是否穩固，目前觀察北士科仍是北市少數具產業機能與開發潛力的重劃區，在此波事件告一段落後，整體房價支撐力道應不容小覷。
(房產網)