日前藝人隋棠傳出與大直豪宅管委會鬧出糾紛，積欠管理費超過11萬元，主因是入住頂樓的她自費修繕漏水達50萬元，管委會不願賠償，隋棠憤而拒繳管理費。頂樓戶漏水修繕與管理費產生糾紛時有所聞，日前新北市一處屋齡近30年的中古大樓亦出現頂樓漏水、管委會規避責任情事。
據新北市中古大樓頂樓其中一住戶投訴，該大樓頂樓平台長年欠缺維護導致滲漏，室內裝潢亦遭受破壞，此次已非首次漏水，雖然過去多次修補，但問題始終沒有徹底解決，近期再度滲漏，向管委會求助卻未獲積極回應，反而接獲一紙存證信函，要求該住戶拆除冷氣室外機，引發不滿。
該住戶質疑，若管委會認為漏水起因為冷氣室外機造成影響，應該要求所有頂樓物品一律撤除，而非只針對個別住戶。同時，他指出，頂樓排水長期缺乏維護，導致堵塞積水才是漏水主因，卻被歸咎於冷氣冷凝水，難免令人懷疑有卸責之嫌。尤其去年法院判決已清楚要求管委會修繕至不再漏水，管委會理應遵照判決執行。
對此，據自由時報報導，該社區主委認為，該戶自行於屋頂加裝冷氣室外機與加壓馬達，長期積水難以全歸咎於公共設施，責任應共同承擔，且區權會已決議修繕費用由住戶與管委會各半負擔，管委會只能依規約行事，同時提醒頂樓屬公共設施，不應隨意擺放私人設備。據悉，社區頂樓確實還堆放其他住戶的器材與雜物。
針對此糾紛，台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，《公寓大廈管理條例》第7條明定，屋頂屬於建築物的共用部分，不得約定專用；第10條第2項進一步指出，其維護、管理與修繕均屬管委會責任，因此若頂樓滲水造成住戶損害，管委會必須負責處理。
至於該管委會依規約要求住戶自付一半費用的做法，郭紀子指出，規約不得違反強制性法律規定，管委會的修繕義務並不能透過住戶會議或規約約定而免除，費用分攤也不是社區自行說了算。他建議，若住戶多次溝通未果，為防止損害擴大，可先行修繕，並以存證信函通知管委會，作為後續求償依據。
另藝人隋棠積欠豪宅管理費超過11萬元，她反控管委會對頂樓漏水置之不理，自費50萬元修繕也不願意賠償，選擇以管理費抵銷，顯見此類糾紛確實層出不窮。
郭紀子強調，屋頂作為社區共用構造，管委會必須依法承擔維護責任，才能維護居住安全並降低社區爭端，而冷氣室外機是否為漏水主因，仍需交由專業人員勘驗，才能釐清責任歸屬。
(房產網)