臺中市不動產開發公會八月二十一日完成理監事改選，原任理事長林正雄正式交棒，由根園建設董事長謝麟兒接任第十七屆理事長。謝麟兒也對政府提出三大建言，讓市場早日恢復正常秩序。
首先是113年9月19日前簽約的預售屋客戶應不溯及既往，要排除在第七波信用管理內，其次是延長土地取得後18個月內開工的時程，延長至24至30個月，再來則是同時檢討「高價住宅」門檻，台中認定標準由原規定4,000萬元，調整至總價5,000萬元以上。
臺中市不動產開發公會現有777家會員公司、會員代表2,361人，當天召開第十七屆第一次會員代表大會時，正式改名「臺中市不動產建築開發公會」。新任理事長謝麟兒也宣布，第十七屆將以「沉穩蓄力、創新轉機」為會務推動的主軸，面對市場紛擾，企業更要沉穩蓄力，勇於創新才能創造轉機。
去年9月央行祭出第七波信用管制措施以來，房地產市場陷入急凍，加上美國關稅新政與新台幣匯率急升衝擊，根據公會統計，今年前七月全市累計推案金額2,903.7億元，與去年同期的3,334億元比較，縮減幅度達12.9%；累計推案戶數1萬2,904戶，與去年同期1萬4,241戶比較，亦衰退約9%，整體市場呈現「量縮價穩」的格局。
展望台中房市，謝麟兒認為前景依舊光明燦爛。他指出，包括中部科學園區、台中工業區及精密機械園區，為台中帶來人口紅利；另外，台中持續朝國際城市發展，不僅商辦大樓林立，還有大型百貨商場陸續進駐，為經濟帶來活絡的氛圍。
針對近期有許多因貸款無法核貸，或因市場不如預期等因素造成的解約潮，謝麟兒建議應儘速建立消費者保護機制與業者風險應變措施。113年9月19日前簽約的預售屋客戶，也應不溯及既往，要排除在第七波信用管理內。同時，設置內部調解平台，快速處理糾紛案例；銷售時也應加強宣導目前的貸款限制，協助會員判斷風險與應對流程。
謝麟兒指出，目前國內房地產市場正面臨建商資金斷鏈與建案銷售停滯的雙重壓力，全台各地陸續傳出建商資金周轉困難而倒閉、購屋人借貸無門及違約等糾紛，如果中央政策持續高壓調控而遲不調整，勢必將引爆中小型建商連鎖倒閉危機、民怨四起，進一步衝擊房市根基，甚至動搖金融體系穩定。
(房產網)