台北市忠孝東路與復興南路口是首都不動產價值的風向指標，有捷運板南線、SOGO忠孝館、復興館與新光三越3大百貨，預售、新成屋房地產的銷售單價都站上200萬元，近來最受市場矚目新成屋「志榮BR4」銷售表現亮眼，且出現3大類特殊買家，超越單純居住範疇。
分析已購客戶背景，包括旅居海外多年僑商退休回台，看準「志榮BR4」緊鄰捷運忠孝復興站，生活便利、醫療資源密集，距仁愛、國泰、長庚醫院僅數分鐘車程，這些「醫療＋便利＋安心」的返鄉置產僑民，偏好選擇有物業管理、生活機能完善的小坪數住宅，已悄悄成為核心地段房市的重要力量。
另外，經常往返國際的商務人士也是主要已購客層，以長租飯店來說確實租不如買，置產「志榮BR4」位東區核心地段、交通便利、生活機能齊全，亦能成為資產配置策略，可將房產委託高端物業管理團隊，於出國期間短租給高端商務旅客，租金足以抵房貸，實現「以房養房」，結合自住、投資、收租多重效益。
除了國際商務客，其他外縣市、每周有北上出差2至3天需求的上班族也是「志榮BR4」主要已購客層，鄰近捷運、百貨與醫療機構，13坪小宅剛好符合單人商務所需，生活機能一應俱全，對於跨城移動的現代商務客，這類核心地段小宅如同在台北市中心置產第二個家，正成為新型資產配置解方。
根據信義房屋不動產企研室統計，2024年大安區與中山區的小宅產品，成交量與價格皆穩定上揚，其中，距捷運出口60秒內產品平均單價高出同區約20％。而「志榮BR4」因位東區核心忠孝復興站，周邊新屋租賃每坪單價達到4200~4700元，是相當不錯的行情。
專家認為，近來不動產市場，大坪數交易轉趨保守、房市回歸理性，小坪數、高單價產品成為穩健置產的選擇，使用彈性吸引退休僑民、商務人士購屋人，反映買房不再只是「擁有」，傾向更靈活的資產配置工具，台北市核心地段房地產亦正展現其多元價值。
(房產網)