去年4月花蓮大地震後，基隆市政府將仁愛區聯宏社區貼上黃單，列管為震災後危險建築物，市府專案都更辦公室也進駐協助推動都更。但由於基隆市受限於容積率上限，市府今年參考新北市，研擬推動「都市危險建築物重建專案計畫」，希望今年內能順利推動該社區都更。
據基隆市政府統計，基隆市屋齡在30年以上的房屋有48％，平均屋齡也在30餘年左右，相較鄰近的其他城市，更有都更的急迫性。為此，基隆市政府去年成立了專案都更辦公室，推動都更相關事宜。目前安樂區的安樂一期國宅都更案已經完成了招商，信義市場都更案也在緊鑼密鼓的進行中。
但去年4月，一場花蓮大地震不僅造成花蓮多處房屋及道路受損，遠在基隆市仁愛區的聯宏社區，原本就是海砂屋，在地震的摧殘下，地下室鋼筋裸露、地震後外牆龜裂更為嚴重。為此，基隆市專案都更辦公室也旋即進駐了聯宏社區，協助推動都更。
聯宏社區基地面積廣達7745平方公尺，約2300多坪，目前共有284戶，使用分區是商業區，建蔽率及容積率分別為70％與320％。目前已經有8成的住戶簽署了社區更新意願書。
不過，聯宏社區面臨的最大問題在於建築的容積率，基隆市的建築容積率的計算，必須依照《都市計畫法台灣省施行細則》規定辦理，容積率上限為480％，容積獎勵上限也僅有50％。在推動都更時，有民眾質疑，聯宏社區同為海砂屋，為何無法向台北市看齊，在原有的50％容積獎勵外，還有額外的30％海砂屋更新容積獎勵？
市府都發處長謝孝昆表示，基隆是省轄市，因此暫時無法向直轄市的台北市看齊。不過，因為聯宏社區有急迫危險性，市府正參考新北市推動危老建築專案，研擬「都市危險建築物重建專案計畫」，藉由建照與都審精進作為、容移代金機制、都更法令修法等增加容獎，加速都更腳步。
謝孝昆說，市府預計今年4、5月間，再舉辦社區座談，針對海砂屋危老專案進行說明，讓不動產業者有信心，才能成功吸引優質業者投資基隆。
(房產網)