近期台股坐雲霄飛車,不少民眾擔心房市會受到影響。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,當前正相關率約65%到75%左右,但關鍵是在經濟表現的強弱。他也提到,台股近期2個交易日重挫3千點左右,市場偶爾會出現調頭寸而拋售的二手屋,通常售價會比市價略微便宜一點。
何世昌在臉書粉絲專頁發文指出,投資市場有所謂的「股房連動」概念,但實際上其正相關比率並非百分百,目前正相關率約65%到75%左右,而二者正相關機率高低要看股災發生的原因而定。
他梳理歷史經驗,表示若股災的肇因是經濟爆雷危機、或者政治的重大事件引發的股災,則房市受波及的機率高達85%到95%,平均值高達9成,例如2000年網路科技泡沫、2008年全球金融海嘯。
但若是籌碼面、未證實的消息面,何世昌認為,房價單純漲多回吐,或者政經面以外的事件所引發的股災,房市受拖累的機率低於5成;連動率低於5成以下,其參考性就不高了,例如2020年新冠肺炎疫情爆發,以及2022年間台股都出現明顯修正,但房市卻屹立不搖。
何世昌強調,對於近期的股市震盪,房市投資人不必過於擔心,畢竟這波全球股災主要源自於市場對美國經濟衰退的擔憂,而美國經濟還不一定會陷入衰退,不必自己嚇自己。但台股在2個交易日內重挫約3千點還是會讓人覺得痛,此時會出現零星低價拋售的房產可以撿,這類為了調頭寸而拋售的二手物件,通常售價會比市價便宜,但也因此很少會流到市場上銷售,通常還沒上架就被掃走了。
(房產網)
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