繼板橋之後，永和今年也出現成交單價破百萬的預售案，新北第一環房市「三巨頭」中，只剩新店尚未跨過百萬門檻。不過，房市專家看好，新店發展題材多元、生活機能完整，目前已有首宗9字頭成交案例出現，未來包括裕隆城與央北雙特區都有相當大的機會衝擊百萬單價，進一步帶動周邊房價水漲船高。
買房抗通膨發威，各地房價天花板正不斷被改寫，新北市第一環地段最精華3大行政區：板橋、永和、新店，去年以來更是天價成交消息頻傳。其中，板橋、永和已陸續有預售案突破百萬單價，新店最熱門的央北重劃區，也在今年初出現首筆9字頭的實價成交紀錄，距離百萬單價門檻僅一步之遙。
「新店能否繼板橋、永和之後，成為下一個成功挑戰百萬單價的行政區？」此一話題近來在市場上引發熱烈討論。不少業者認為，板橋是新北首善之區，地狹人稠的永和則是發展飽和、新案供給稀缺，為兩地能率先衝上百萬單價的主因，然而就中長線發展而言，尤其是相較於永和，新店的後市更值得期待。
專家指出，新店緊鄰台北市文山區，生活機能完整、發展集中，且交通四通八達，周邊光是快速道路系統就有水源快速道路、環河快速道路、64線八里新店快速道路等，國道3號在新店則設有2處交流道，捷運方面有貫穿市區的松山新店線，環狀線、安坑輕軌也已通車，部分地區房價甚至早已超越文山區。
更重要的是，近年新北市政府對於新店的重大建設不斷，並且積極推動區內工業區的土地重劃、變更與產業升級轉型。在包括新店裕隆城、寶高智慧園區、榮工廠土地變更、央北與十四張重劃區，以及全台最大捷運聯開案：M.Ark新北捷鑽十四張站暨南機廠土地開發案等帶動下，百萬單價指日可待。
專家直言，若就整體發展條件而言，新北市各行政區之中，除了板橋，就以新店為最強。雖然近年創價產品多為中小坪數住家，但事實上，最具市場指標意義、對於整體區域房價具有拉抬效果的，則是能受到高端族群認同的豪宅，而新北最具代表性2大豪宅的聚集地，便是板橋與新店，如同信義區與大安區。
新店過去的豪宅聚落主要集中在市區地帶，包括新店行政園區旁的五峰重劃區與捷運七張站生活圈，都有不少指標豪宅，但隨著裕隆城與周邊的產業園區，以及央北與十四張重劃區等開發陸續到位，兩大區塊未來應該都有不小機會出現單價破百萬元的預售案，成為引領新店房價的新指標。
其中，位處新店市中心的裕隆城，本就是最被看好單價能率先站上百萬元的首選區域。目前裕隆城旁的住宅區塊雖未正式推案，但旁邊的榮工廠土地重劃正如火如荼進行中，鄰近的寶高智慧產業園區則有不少高科技大廠進駐，早已是高端族群鎖定的置產目標，未來每坪百萬極可能是裕隆城住宅首案的地板價。
至於近期8字頭、9字頭成交消息頻傳的央北重劃區，創價動能主要來自品牌建商與小坪數產品的疊加效果，但因重劃區已進入開發後期，未來就算出現百萬單價也可能是極少數的特殊案例。
相較之下，緊鄰央北的十四張重劃區雖然尚未正式開發，但因具備環狀線與安坑輕軌雙捷交會，以及「M.Ark新北捷鑽」捷運聯開案等多重優勢，比央北更具衝擊百萬單價的實力，屆時勢必帶動鄰近低價區域如安坑地區的房價水漲船高，成為新店百萬單價時代的最大受惠區。
業者指出，安坑地區距離央北與十四張重劃區僅一橋之隔，房價僅央北的1/2，近1年來受惠於安坑輕軌通車，買氣明顯升溫，尤其以捷運站周邊的預售案與新成屋詢問度最高，而能以5字頭價位買到新北第一環的捷運宅，對於大台北通勤族而言，確實是目前最高CP值的購屋首選。
(房產網)