六都會區公布2024年6月建物買賣移轉棟數，合計為2萬3801棟，月減11.5%、年增16.9%，雖然月表現趨緩，但統計上半年整體表現，六都總計13萬6499棟，與去年同期相比增加27.6%，也是自2013年以來同期新高，顯示全台買氣高漲，寫下近11年來同期新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至月初的市況，近期受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，中古屋交易市況仍熱絡，但少了新屋交屋潮挹注下，六都6月建物買賣移轉量較5月減少逾1成。進一步觀察六都交易市況，除了桃園市月增8.5%外，其餘五都均較5月量縮，台北市月減13.7%，新北市月減19.1%，台中市月減3.9%，台南市量縮15.6%，高雄市月減22.1%，量縮最為明顯。
綜觀六都上半年買賣移轉棟數，台北市1萬5456棟、年增21.8%，新北市3萬3092棟、年增21.6%，桃園市2萬3689棟、年增32.1%，台中市2萬5848棟、年增20%，台南市1萬4535棟、年增40.5%，高雄市2萬3879棟、年增38.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府目前打炒房態度明確，但受全球AI浪潮帶動，由半導體產業領頭的台股續創新高，股市熱度延伸至房市，近期有高科技巨擘進駐的南二都尤其受到帶動，致使上半年度台南、高雄整體移轉棟數皆有亮眼表現。其中，台南市上半年度買賣移轉棟數達1萬4535棟，與去年同期相比不僅成長4成，更創自2009年改制以來同期新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年以來台股表現不斷刷新天花板，尤其5月底AI教父黃仁勳旋風訪台後，更掀起股市及產業投資熱潮，各地科技大廠覓地設廠的消息也層出不窮；加上部分重劃區新案交屋旺盛，桃園便因中路、草漯等重劃區的百戶大案陸續完工，且房價相對親民，持續吸引北台灣小資族轉進，使量能來到近30個月新高，不但寫下年月雙增的亮眼表現，也助攻6月都會區整體買賣移轉量，持續繳出年增的好成績，並使Q2及上半年的總計量能，寫下近11年來的同期高水位。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，受新青安貸款帶動，加上上半年度台股持續創下新高，市場游資熱錢滿滿情況下，全台移轉棟數有感上升，惟6月起央行再次發起信用管制，嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形，加上7月份有「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊，為降低資產槓桿壓力或有意節稅，市場上應會多出不少供給，但買氣是否延升至下半年，端看股市與政經局勢表現。
展望未來，住展雜誌發言人陳炳辰認為，今年下半年陸續還有交屋潮，以及成屋相較預售案價格優勢，移轉量應有一定穩定性，全年有機會來到34萬棟，看齊2021年，較得留意美國總統大選變數影響政經局勢，或是否有更針對性房市政策推出。但如果房價真的離譜走高，可能干擾買氣，又或是熱度持續偏高，賣方來不及推出物件，則會有買不到房的真空狀態，會是另一導致交易量跌因素，市場詭譎，買賣雙方仍得謹慎。
(房產網)