近期房市熱絡，台北市中心精華地段的個案，交易量持續上揚。據觀察，除了置產客群，也有不少因家庭人數增加，因而從原本2房轉向3房的需求。運用「以房養房、以小換大」的資產活用觀念，透過房屋轉貸與增值獲利，為蛋黃區的換屋計畫提前佈局！
【信義區稀有千坪基地 讓北市３房人生有感升級】
儘管老屋不老，但能住新的總是好，在結構與居住安全品質上也能升級！「吉祥．如藝」基地1061坪，在目前北市3房產品中，相對稀有！單價、總價都具優勢。
更重要的是，建築整體規劃細膩。基樁打入岩盤75米，全棟SRC鋼骨設計，結合日本第一品牌住友制震，結構安全頂尖；社區用電規劃上，採分層電錶，充電車樁也設置獨立電錶，可獨立計費、獨立供電，不會影響社區公共設施或住戶用電。
此外，使用科技廠專用的「匯流排」分散式管理，電力損失和故障少，維護容易，絕緣性高安全、可防止觸電。管道間當層遮斷，避免發生火災時，污煙竄入其他樓層，爭取逃生時間…等，都讓３房居住品質走向國際級，更讓資產價值永續！
【10年屋齡轉增貸 700萬現金靈活運用】
以真實案例來看，「吉祥．如藝」已購客10年前以總價3500萬購入33坪，房貸每月本息攤還106,316元，已繳付十年。因為房子增值，透過轉增貸方式，除了可再次運用寬限期，每月還息64,166元，等於每月多4萬資金，加上多貸出的700萬現金，無論儲蓄或投資，都讓資金運用更靈活！
【每月多付8千元 住進北市中心一級地段】
另一名已購客當初是看中99萬即簽約的入手門檻，購入「吉祥．如藝」35坪大3房，交屋前每月9.2萬，轉增貸後的700萬現金拿來支付預售期款，等於只要再準備27.6萬。
若以預售期程5年計算，等於每年只要多存5萬、一個月只要多存4千多元，非常輕鬆；未來成屋後，舊屋增值獲利售出（以北市舊屋持有超過5年，至少有20%以上增值空間換算），新屋房貸比原本舊屋房貸每月多8千元，無痛接軌入住國際級新好宅，而且還能住進信義計畫區，盡享市府站生活圈！
(房產網)