
隨著全台平均每戶人口僅2.53人創下新低,房市小宅化已成為趨勢,其中以21~25坪「小2房」最搶手。有首購族疑惑,為何建案有20多坪,但廣告只寫3、40幾坪以上;對此,專家分析通常有四種情況,包括已賣完、鎖戶、封盤和配套銷售,這當中又以「配套銷售」最罕見,因為建商的做法太無理,願意買單的客戶不多。
近20年來,國內每戶人口數不斷下滑,從2003年每戶平均人口3.21人,降至2023年的2.53人,寫下新低紀錄。
由於小家庭當道,建商推案坪數也越來越精簡。馨傳不動產執行長何世昌表示,以公設比30~35%為例,大2房權狀30坪、正常2房26~30坪,過去以正常2房交易居多,但近年小宅化趨勢明確,21~25坪的小2房成為最熱門,其次則是20坪以下的迷你2房。
有首購族提出疑問,明明建案有20幾坪,為什麼廣告上沒有,只寫3、40幾坪以上的房子?
何世昌在臉書發文透露,通常有四種情況:
一、已賣完:現在20幾坪2房是強勢商品,北中南都一樣,最早賣完很正常。
二、鎖戶:部分業者刻意把2房鎖住不銷售,或者只給VVVVIP等特定客戶買。
三、封盤:因為2房太搶手,業主不想便宜賣,往往會先暫時封盤不賣,等調漲價格後再釋出銷售。
四、配套銷售:這種情況十分罕見,極少建案會要求客戶先買一間大的才能再買一間小坪數,可是這種做法太無理,願意買單的人不多。
目前很多建案都打出低首付、低自備等優惠方案,來吸引買家,而符合什麼條件算低首付呢?
何世昌說明,預售屋首付款一般為「訂金5%、簽約金5%、開工款5%」,總計為成交總價的15%。假使「訂簽小於10%」或「訂簽開小於15%」就屬於低首付。
他指出,多數低首付建案「訂簽會小於8%」、或是「訂簽開小於10%」,部分低首付案的訂簽開甚至只有5%、6%,比較能夠吸消費者青睞。
(房產網)