永慶房產集團彙整預售屋實價登錄資訊,統計2023年台北市十大預售熱銷建案,以大同區「首岳」交易105件居冠,北投區「宏普陽明」82件居次,萬華區「安家秀」81件第3,換句話說,前3名建案每3天就至少成交1戶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,最熱銷建案「首岳」基地位大同區寧夏路,是區域內少有的千坪基地建案,生活機能成熟且交通發達,平均單價每坪93.2萬元,平均總價3369萬元。而名列第3的「安家秀」位於萬華區,享水岸景觀,鄰西門商圈與捷運龍山寺站,生活機能便利,平均單價每坪68.1萬元,平均總價2244萬元。
從十大熱銷建案中可以發現,同屬台北市西區的大同區與萬華區共上榜3個建案。陳金萍補充,萬華區與大同區屬於台北市早期開發地區,生活機能、交通建設都相當完善,老舊社區比例較高,可建築素地稀少,新建案大多透過是老舊建物整合拆除重建或危老都更取得建築基地。
近年來,受惠於台北市西區門戶計畫、台北雙星以及台鐵E1、E2與台北郵局3大摩天大樓開發案陸續啟動,西區風華可望重現,建商看好台北西區未來發展積極整合推案,也讓不少偏好購買新房的在地客,或是雙北地區首購、換屋等置產客群進駐。
受益北投士林科技園區發展,士林北投地區的房市顯得熱絡。陳金萍指出,北投士林科技園區號稱是台北市最後一塊大型土地開發案,也是「台北科技走廊」的一塊重要拼圖,隨著指標企業與公共建設的進駐,商辦以及住宅後市看好,紛紛吸引建商插旗推案,而民眾看好區域前景,購屋意願增,讓周邊的「宏普陽明」與「德林哲里」因此而受惠,而在北士科利多效應發酵下,也帶動鄰近捷運沿線房市發展,位於奇岩重劃區旁的「麒源·拓」也表現不俗。
陳金萍說明,「宏普陽明」基地位北投區北科路,位於北投士林科技園區北側,鄰近文林國小與福星公園,生活環境舒適,房型規劃為3至4房,是區域內稀有的產品,今年1~8月交易量達82件,銷售狀況佳,平均總價4299萬元,平均單價每坪107.1萬元,已站上百萬大關。而「麒源·拓」與「德林哲里」平均單價6~7字頭,相對親民的房價吸引在地購屋民眾青睞,2建案銷售成績斐然。總戶數51戶的「麒源·拓」已經有50筆交易紀錄,而「德林哲里」總戶數58戶已全數完銷。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,按照台北市新案常見攀上單坪百萬元,這些熱銷案卻不乏相對低點,自然是熱銷主因,高價行政區僅大安區入榜,且只有一案,其他像是中山區、松山區、信義區、中正區未見身影,也在於即便這些區域非高價地帶,如林森商圈、南松山、後山埤等,都有中山簡美、嘉磐101、文心新案等百萬宅,遑論他處房價居高不下,稍讓買盤卻步,不過在明年景氣預期走溫,資產族群有望進場,台北市首都效益再展現不敗之姿,有機會加速各類新案去化。
(房產網)