益欣湛陽位於二重重劃區右岸，有充足的休閒公共設施，坐擁百頃公園，僅需步行5分鐘即可享有集美生活圈的便捷機能，開車到捷運三重站僅需3分鐘，同時也可享有機場捷運線，生活及交通上都十分便利。本案座落於成功二街上，規劃2-3房27-40坪，相當適合首購小家庭，接下來就讓我們看看益欣湛陽還有哪些特色吧。
【建案特色】
1.悠閒生活步調，幽靜居住環境
與大都會公園、二重疏洪公園僅隔一條路，享受萬坪公園的休閒遊樂設施，坐享水岸清幽環境。
位於住宅區，靜巷道，與熱鬧的市區分離，生活品質寧靜舒適，無吵雜聲干擾，又不失機能便利性。
2.便利生活，快捷交通
享有集美生活圈舊市區便捷生活機能，近明星學校集美國小、三重高中，市場、醫院應有盡有。
開車兩橋快速銜接台北市區，中興橋可直達台北市西門町，忠孝橋直通台北車站，往重新橋可通新莊區。
3.格局規劃用心
所有戶型均格局方正，且柱子外推，無暗房暗廳，採光佳，整體通風性高，格局設計優良。
人行道退縮22米，設置5米5雙向車道，公共空間寬敞舒適。
【益欣湛陽格局分析】
1.益欣湛陽位於成功二街，單面臨路，基地面積488坪，公設比33.50％，樓層規劃為地上15層，地下3層，共有71戶住家、1戶店面於1樓。
2.車道自成功二街進出，規劃64個坡道平面車位及5米5寬的雙向車道。
3.標準層一層5戶，配備2部電梯，梯戶比充足，格局坪數規劃2-3房27-40坪戶型。
4.公設均設置於1樓，包含接待大廳、閱覽室、圖書館、交誼廳、健身房、中庭花園、信箱區等。
5.建材選用櫻花雙機、BOSCH洗碗機，衛浴設備選用TOTO，全室使用木地板。
1.黃色部份（A3、A6）2房規劃，坪數27-28坪。
A3為單面採光戶型，A6為2房難得的邊間、雙面採光戶型，所有臥室及客廳皆位於直接採光面上，無暗房暗廳的問題。
A6配置獨立玄關，可規劃鞋櫃及其他彈性收納空間，隱私性高。
兩戶型的公共空間皆十分寬敞，客餐廳可分別規劃。
A3為半開放式廚房，A6為獨立式單排廚房，連接工作陽台，動線便利性佳。
A6陽台空間較A3房型大，但採光面受柱子遮擋影響，日曬程度差別不大。
A3有1間衛浴，為四件式設計，無開窗。A6有2間衛浴，皆位於公共空間，主衛浴為四件式，次衛浴為半套式設計，無淋浴設備。
A3主臥空間相當寬敞，可彈性規劃衣櫃收納或其他工作空間。
2.灰色部分（A1、A2、A5）3房規劃，坪數32-40坪。
戶戶邊間，雙面採光，每間臥室及客廳皆採光充足，無暗房暗廳，A1、A2整體規劃相似，空間較為寬敞。
均配備獨立玄關，可彈性規劃收納空間，A5戶型玄關空間較小。
無廊道設計，使用坪效高。整體公共空間寬敞，可分別規劃獨立的客餐廳。
獨立式單排廚房，空間預留放置冰箱，仍有剩餘空間可放置電器櫃或收納櫃，動線連結工作陽台。
A1、A2戶型配置雙陽台，除工作陽台外，另可做休閒陽台使用。
皆設置2間乾濕分離設計之衛浴，主衛浴對外通風。A1戶型主衛浴為三件式配浴缸，次衛浴為標準三件式。A2戶型主臥為四件式衛浴，次衛浴為標準三件式。A5戶型主衛浴、次衛浴皆為標準三件式。
【實價登錄分析】
益欣湛陽位於二重重劃區右岸，此區發展尚未完全成熟，未如市區熱鬧，住宅居多，相對較安靜，生活機能多依靠集美生活圈而完善，近一年成交價整體呈現成長趨勢。接下來將以二重重劃區右岸以及左岸內相似之建案進行比較。
1.二重重劃區右岸個案比較
益欣湛陽預售屋。 平均成交價59.4萬/坪。 近一年成交價59.4萬/坪。
家泰豐和預售屋。 平均成交價77.33萬/坪。 近一年成交價77.33萬/坪。
漢特金捷預售屋。 平均成交價62.26萬/坪。 近一年成交價68.69萬/坪。
2.二重重劃區左岸個案比較
市政官邸1號預售屋。 平均成交價61.12萬/坪。 近一年成交價61.22萬/坪。
勝旺升預售屋。 平均成交價60.15萬/坪。 近一年成交價60.6萬/坪。
凱風快晴久年快晴預售屋。 平均成交價59.41萬/坪。 近一年成交價60.39萬/坪。
3.二重重劃區右岸近三重市區，可依賴市區機能，生活、交通皆優於左岸，左岸將有新北市第二行政中心之規劃以及東森媒體園區的進駐，未來發展性高，不過距離三重市區須經過疏洪道，因此二重重劃區又二價格略高於左岸。益欣湛陽的開價與其他同區建案比較下，價格稍低一些，格局卻毫無遜色，整體價格符合區域行情。
【益欣湛陽評價】
益欣湛陽雖未於開發尚未完全之二重重劃區右岸，但鄰近集美生活圈，是發展悠久的市區，生活機能便捷完善，適合首購換屋族群購買。此外，可享受大都會公園帶來的悠閒生活，球場、遊樂器材等設施一應俱全。但須注意的是，基地後方有祭祀土地公的寺廟，若有宗教信仰則需多加留意。如果對三重重劃區之新建案有興趣的朋友，可以參考看看益欣湛陽喔！
(房產網)