上周中央銀行決議連兩季利率凍漲,但也維持目前對六都及新竹等8縣市選擇性信用管制,管制地區的第2戶房貸上限為7成且無寬限期,雖未升息但對房市管制的態度未見鬆動,代表房市明顯降溫,無進一步強化房貸管制急迫性,房市政策「柔中帶剛」也在各界預期內。
針對近來不動產市場,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,今年第4季進入2024年大選的熱戰期,預料各界將有更多的房市政策討論,當中又以囤房稅2.0最具指標性,雖然囤房稅影響對象以餘屋量大的建商及租屋族為主,但期間的攻防討論,不排除助長買方的觀望心理,因此選前房市估計都會維持「溫吞量縮、盤整緩漲」的基調。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,在目前多空各半的趨勢下,新青安房貸的助攻會讓自用客戶交易持穩,低總價仍是市場交易的主力。另外,縱然囤房稅箭在弦上,《平均地權條例》上路數月並未出現拋售潮,商用不動產也預估將帶起一波熱度,整體而言,成交量會比去年同期來的弱一點,但目前沒有見到價格要大幅下修重大原因。
針對未來住宅與利率走勢,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,利率2連凍頗有升息循環尾聲的味道,甚至悄步進入降息準備的預期。以目前政策及未來貨幣走勢來看,無論住宅、商用市場都以自住、自用為主,籌碼量極為分散,因此雖不乏跳空追漲的個案表現,但超額供給引發橫盤整理,以致量能仍在復原期,自住客若有需求仍會大膽進場,但高總價產品去化速度仍緩。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為,由於今年經濟成長率可能面臨「保1」大作戰,再加上通膨並未惡化,央行著眼於總體經濟,升息空間並不大。再者,新青安補貼利息措施,更減緩升息帶來的衝擊,今年房市可謂「關關難過關關過」。整體而言,利率對今年房市影響已然不高,但央行未來可能會再祭出選擇性信用管制措施,不會放任房市脫韁。
展望選後房市表現,591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔透露,今年928檔期年減逾千億,量縮幅度達近2成,主因明年總統大選與上半年政府打房干擾建商、代銷推案信心,以及影響購屋族觀望程度,下半年買氣會是市場最直接觀察重點。接下來政府將進入選情討論度提升,大型政策將會暫緩推動,但今年尚有一次央行理監會,若對於利率都是維持現況,購屋族壓力不會再度攀升,對於明年房市能夠恢復生機,迎來春燕歸來的機率大增。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前市場大致看好明年房市利空出盡,有望回溫,不過因為利率、房市政策與整體環境不同於2~3年前,預期復甦力道和緩,頂多量能在近一年因基期過低而有明顯增幅,加上新青安助攻房市,整體來說要是沒有重大政經意外,後勢將都以樂觀論斷。
(房產網)