「居住正義」的大旗早已在輿論舞台上揮舞十數年，近年來全台各縣市建商屢被質疑「賺太多」，是房價居高不下的主因。面對各界壓力，全台各縣市不動產開發公會強調，政府加稅、營建成本高，才是元兇，讓建商成為眾矢之的，無助於解決問題。
檢視政府歷年來祭出的不動產政策，一再以加稅、加稅、再加稅為主軸，希冀藉此驅使房價合理化，結果卻適得其反，造成重稅轉嫁到消費者身上，房價屢攀高峰。有鑑於此，全國各縣市不動產開發公會沈痛呼籲，政府應把自房市超徵所得之1.1兆元稅收，還稅於民，補貼需求迫切的青年貸款，才是直接嘉惠於民的德政。
房價高漲原因眾多，其中絕大比例與資金回流及疫情造成的通膨有關。中美貿易戰促使台商回流設廠，台積電等大廠更以高薪搶工，工資自然上漲。
以模板及水電工資為例，近5年漲幅高達一倍，加上營建人才斷層擴大，缺工缺料促使工程嚴重延宕，每建坪造價隨之翻倍。政府原定興建社宅20多萬戶，用以嘉惠青年，不過這項立意良好的德政，卻也因為缺工缺料等問題，迄今只興建2萬餘戶而緩不濟急。
繁重的稅負更促使情況雪上加霜，從奢侈稅1.0到奢侈稅2.0、囤房稅1.0、囤房稅2.0、房地合一稅1.0、房地合一稅2.0等各項政策。特別是房地合一稅推出後，內容不斷加碼，高達20%到45%的稅率，墊高所有賣方成本。一再加稅的結果，額外多出的稅賦，反而墊高房價並轉嫁到消費者身上，造成年輕人更買不起房的困境。
全台各縣市不動產開發公會理事長一致指出，對於政府以重稅抑制房價的單線思維深感遺憾，但仍非常肯定政府推動的「青年安心貸款精進專案」，透過補貼一碼利息，加上減升半碼利息的配套措施，讓青年可以享受1.775%房貸利率優惠方案。
但公會也鄭重呼籲政府應該進一步推出「青年安心貸款精進專案」2.0優化版，將自民國107年迄111年這五年期間，在不動產相關稅收上超收的1.1兆元，直接還稅於民，將「青年安心貸款精進專案」的1.775%利息，降到1%，貸款額度1000萬元調高為1200萬元，貸款成數也應提高到9成。如此一來，才能真正照顧到首購族，降低自備款及繳息負擔，這兩個最基本的買房門檻。
央行甫於6月15日公布自6月16日即刻施行第五波信用管制，將六都及新竹縣市的房貸成數從8成驟降為7成，攸關100萬元以上的房屋貸款被限縮，對於自備款不足的消費者而言，可謂雪上加霜。
央行又強調：『購買第二戶的民眾於還清第一戶貸款後即適用8成貸款』，又指出『第二戶可先以8成核貸但第一戶需在一年內出售』。此舉雖可解釋為央行已提出配套，但6月16日前已購買預售屋或已取得使照的準成屋貸款成數仍受限，勢必衍生大量消費糾紛。
公會指出，南北發展失衡是台灣的陳年舊疾，眼下台積電效應帶動經濟量能輪轉，政府更應積極鼓勵北部青年南遷就業，購屋定居，以縮小南北城鄉發展之差異。公會衷心支持政府打擊囤房炒房的決心，也希望政府的種種舉措，都能讓台灣房地產市場更健全，房價更合理，才能讓台灣經濟持續成長。
(房產網)