克而瑞研究中心報告指出,今年1至7月,仍有近6成百強房企尚未拿地,顯示房企投資依然謹慎。(中新社資料照片)
克而瑞研究中心報告指出,今年1至7月,仍有近6成百強房企尚未拿地,顯示房企投資依然謹慎。(中新社資料照片)

大陸房地產大數據應用服務商「克而瑞研究中心」發布研究報告指出,今年1至7月,仍有近6成百強房企尚未拿地,顯示在市場不斷走弱之下,房企投資依然謹慎,三四線城市幾乎無人問津。而在拿地格局上,短期不會有明顯變化,依舊是央國企占主導,民企保持弱復甦態勢。

澎湃新聞報導,克而瑞研究中心1日發布2023年前7個月百強房企新增貨值情況。報告顯示,今年前7個月,在新增土地貨值方面,華潤置地以1253.1億元(人民幣,下同)成為第一,緊隨其後的為濱江集團,新增土地貨值為875.7億元,第三名為861.2億元的保利發展。

克而瑞稱,7月份以來,由於土拍逐漸分散、且核心地塊供應減少,熱點城市的土地市場熱度也有所回落,僅剩部分特別優質地塊能吸引房企積極參拍、搖號成交。

在此背景下,截至7月末,新增貨值百強門檻值為47億元,同比下降19%,較6月末同比差值再度增大13個百分點,新增貨值10強、20強等各梯隊門檻值持續同比全線下滑,尤其10強、50強門檻值同比下滑超過30%。截至7月末,新增貨值超過百億的房企為35家,較6月末僅增加3家,但對比2022年同期減少19家,投資低迷可見一斑。華潤、濱江和保利位列新增貨值前三。

總量方面,1至7月TOP 100房企的新增貨值、總價和建面百強的總額分別為11兆6655億元、8270億元和7278萬平方公尺,拿地金額百強房企的投資力度同比下降20%,投資力度的收縮幅度較6月更甚。

集中度方面,7月末TOP 10房企新增貨值占百強總量的63%,其次11至20強房企占比達15%,而後50強房企新增貨值僅占5%,行業集中度走高,未來分化也將加劇。對比2022年同期集中度來看,10強房企集中度占比提升18個百分點,此外11至20強和後50強房企的占比分別減少7和13個百分點。

據克而瑞統計,1至7月,仍有近6成百強房企尚未拿地,市場不斷走弱之下房企投資依然謹慎。從7月單月拿地來看,頭部房企拿地較上半年大幅放緩。全口徑銷售TOP 10拿地金額除保利外,其餘企業單月拿地均不足百億,且7月拿地金額與前六月均值相比均出現大幅減少,招商、濱江等降幅超過60%。此外,龍湖、中海等7月並未拿地。

報告指,一方面是受到集中供地城市土拍節奏影響,另一方面,上半年頭部房企在核心城市拿地相對充裕,市場走弱下,整體投資回歸理性和謹慎。當前投資十分聚焦,一二線是企業布局、補倉、調倉的重點,三四線則無人問津。多數房企上半年拿地城市不超過15個,而華潤、濱江、招商等一二線拿地金額占比更是超過90%。

克而瑞報告稱,隨著上半年核心城市優質地塊的補充,若第3季銷售無明顯企穩回升,房企拿地大概率保持理性和謹慎,聚焦一二線的同時,更加關注性價比高的優質地塊。拿地格局上,短期不會有明顯變化,依舊是央國企占主導,民企保持弱復甦態勢。

(房產網)

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