近年房價高漲買房不易，尤其台北市價格高，只買房、不買地的地上權住宅擄獲買方目光，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現，例如位在台北市中心的「京站花園廣場」，近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9%，不僅優於一般住宅，亦不亞於店面投報率，而位在文山區的「華固新天地」平均租金投報則在2.8%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，地上權住宅在房價、物價高漲時，具有價格優勢，且地段機能佳、交通便利性高者，中、小坪數頗受承租方青睞，「京站花園廣場」因四鐵共構及結合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有4字頭，在高房價、高物價時期頗受關注，不過京站年限剩約30年，若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。
總價600萬左右能買入台北市中心，引起買方興趣。住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出，「京站花園廣場」不只包租公、包租婆喜愛，這幾年社會人口結構改變，許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅，其中不少是花甲之年的買方，願意購入有兩大關鍵原因。
第1，沒有繼承問題：這些買方沒有子女，或子女在國外，不用顧慮百年後的財產傳承，尤其即將屆齡退休者，轉換資產到總價低的房屋，手上還能保有部分資金。因此，許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。
第2，生活機能佳：以「京站花園廣場」為例，可快速連通捷運、車站、高鐵及客運，交通機能高，且樓下為百貨商場，生活採買及飲食都相當方便，對於大齡族群而言，靠近臺大醫院也是選擇此社區的重要因素。
郎美囡表示，地上權住宅需有基地的合法使用權，故與土地所有權人租用土地，雖然不用繳地價稅，但須繳納地租，是以，剩下的租期長短為買方考慮的重要關鍵，另一方面，受限於土地使用期限，房價不容易有成長空間，甚至可能隨著期限減少而遞減，貸款也只有配合銀行可申貸，利率通常會高於一般住宅房貸利率，這些都是購買地上權住宅須斟酌之處。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，「有屋沒地」的地上權案，是解決高房價的折衷商品。不過，地上權因為有四大特性，第一，屆期就得歸還給政府，有錢人購買意願極低。第二，地上權推出的住宅，雖然總價雖較便宜，但只有少數銀行願意貸款，且利率條件差，成數也不高。第三，地上權需要繳地租給政府，近年公告地價近年不斷調漲，購買地上權住宅者，後續負擔恐不斷變重。第四、地上權越接近使用期限，價值會更低，房屋保值性不佳。綜合以上，都導致地上權案過往市場詢問都較低，即便地段精華，但也只有在「房市景氣大好」的上升階段，民眾或投資者才會比較有興趣去碰，想購買地上權產品者須審慎評估需求。
(房產網)