私法人購屋許可制修法影響豪宅買氣,後市走向如何需持續觀察。(圖/東森房屋提供)
私法人購屋許可制修法影響豪宅買氣,後市走向如何需持續觀察。(圖/東森房屋提供)

去年全台房市快速降溫,豪宅市場的交易量能也隨之走弱,根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件,是有統計數據以來的歷史新低,而且相較於2021年的642件,驟減254件,大幅減少4成、幾近腰斬。

對此,東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀認為,豪宅買氣降溫,部分屋主心態也悄悄鬆動,對於有購置豪宅需求的民眾來說,剛好可以趁現在大膽進場議價。

林梅雀指出,去年北市豪宅買氣走弱,主因為經濟局勢變動及屋主惜售等兩個方面的原因。一方面,去年在升息、全球縮減QE規模、地緣政治衝突、平均地權條例修法等眾多負面因素的干擾下,全台不動產市場充滿不確定性,不少購屋民眾的信心也受到一定衝擊,進場買房的意願下滑。另一方面,眼看目前台灣房市仍處多空對峙的狀態,買賣雙方都在觀望,部分自身並無資金壓力的豪宅屋主,不僅不會輕易降價求售,反而會更加惜售,打算等到市況回溫的時候再拿來出來賣。

針對今年打算入手豪宅的高資產族群,林梅雀提醒,目前豪宅買氣降溫,再加上豪宅產品的去化時間通常較長,目前一間開價合理的中古豪宅約6~8個月才能順利售出,部分有資金周轉需求的屋主為了盡快成交,也會相應地增加議價空間,對於想要入手豪宅的民眾來說,不妨趁現在大膽進場有機會可以買到相對合理的價位。另外,以往很多高資產族群都會用公司的名義購屋,而今年初平均地權條例修法通過三讀,其中規定私法人購屋未來將採許可制,因此建議有資產配置需求應早做準備。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,豪宅憑藉其稀缺性、獨特性與社交屬性,向來是高資產族群資產配置中的重要環節,當前雖有房市黑天鵝干擾市場,但通貨膨脹的壓力仍客觀存在,很多高資產族群還是會購買不動產抵禦通膨,豪宅仍有其市場需求,因此豪宅房價應不致出現大規模修正。不過,私法人購屋許可制的修法確實會在一定程度上影響豪宅買氣,再加上年底大選也使得台灣政經環境充滿變數,豪宅市場後市走向如何仍需持續觀察。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,2022年北市豪宅量縮主因可能與「央行豪宅限貸令仍在」與「房市買氣軟弱」等兩原因有關。以央行豪宅限貸令來說,央行對於台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他縣市4000萬元以上的豪宅放貸緊箍咒仍在,近年確實壓的高總價豪宅市場喘不過氣來。即便這幾年房市有台商回流投資、科技大廠設廠、買房抗通膨等利多因素加持,但高總價豪宅市場整體買氣仍相對中小數產品差了許多,價格也沒有再創高。很多屋主若是在2014年前,前波房市反轉前買屋,如今想賣屋賺錢,甚至都還有虧錢的可能。

再以房市買氣轉弱來看,去年全世界進入升息循環,加上美國QE縮表,導致熱錢退潮,全球房市都有出現高點盤頭或是回檔的狀況,去年全國建物買賣移轉件數僅有31.8萬件、創近3年新低,豪宅產品自然也不容易有所表現。

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(房產網)

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