新竹縣竹北市房價漲勢凶猛,一併拉抬中古社區身價翻紅。(圖/591新建案提供)
新竹縣竹北市房價漲勢凶猛,一併拉抬中古社區身價翻紅。(圖/591新建案提供)

根據《591實價登錄》統計疫情爆發前的2019年與2022年相比,七都中古社區房價漲幅前3名,由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠,3年間房價由1字頭暴衝至4字頭,漲幅158%,其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」,短短3年間身價皆已翻倍。

七都近3年漲幅最高的中古社區,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出,首先台北市由北投「吉星大廈」、內湖「力霸國鼎大廈」、「麥帥新城DEF區」奪得,房價漲幅約3~4成。「吉星大廈」是此次榜上屋齡最高的中古社區,然而因鄰近新北投捷運站,且不少套房產品交易,小坪數低總價下吸引買方投資出租。「力霸國鼎大廈」近內湖捷運站,周邊有美國在台協會,受到內科及南軟上班族青睞。最後則是「麥帥新城DEF區」,即為基河國宅一期,位於五期重劃區內,房價相對周邊親民,成為換屋族熱門選擇。

而新北市則由新莊「台北愛樂貝多芬區」、鶯歌「天生贏家」、汐止「宏國富邑」取得近3年漲幅最多中古社區,漲幅約5~6成。新莊「台北愛樂貝多芬區」位於新莊歐洲村,周邊生活機能完善,單價較一旁的副都心重劃區更具優勢,吸引首購目光。鶯歌近年因三鶯線話題身價水漲船高,「天生贏家」鄰近未來三鶯線國華站,前景可期。最後汐止近年在南港多樣重大建設下連帶受惠,同時也承接內湖與南港外溢買盤,推升該區房價上揚。

畢務潔表示,桃園市近3年房價漲幅最高的中古社區皆由楊梅區包辦,漲幅約7成,分別是「台北比佛利國家公園區」、「台北比佛利加州區」、「聚寶莊」。楊梅由於聯外交通便利,近年在房價高漲之下吸引部分北客及新竹客,中古大樓價格明顯上升,其中「台北比佛利」為千戶造鎮型社區,緊鄰幼獅工業區,不乏投資客買進收租。

新竹縣市房價成長最多的中古社區都位於竹北市,漲幅皆破100%,分別為「好FUN」、「仁發香榭」、「富宇現代城」,以竹科買盤為主的竹北,近年在科技業景氣暢旺之下,房價翻倍,其中「好FUN」是近3年全台房價成長最多的中古社區,漲幅高達158%,房價由1字頭搖身一變至4字頭,若以適合小家庭自住的30坪2房產品來說,持有3年就增值超過800萬,令人乍舌。

竹北市中古社區「好FUN」房價3年來漲幅超過1倍,為全台最高。(圖/591新建案提供)
竹北市中古社區「好FUN」房價3年來漲幅超過1倍,為全台最高。(圖/591新建案提供)

台中市由北區「漢陞圓山」、太平區「大毅植幸福」、南區「長億城攬翠區陽光區」奪得近3年房價漲幅最高中古社區,其中「漢陞圓山」漲幅高達140%,其餘兩者則約8成。台中北區與南區皆為較早開發的舊市區,生活機能完備且有捷運綠線加持,以套房產品為主的「漢陞圓山」鄰近中國醫藥大學及台中科技大學,租屋需求強烈。「大毅植幸福」則位於太平新光重劃區內,為台中近年首購族移居之地,該社區屢次獲獎,顯示良好的社區管理也會反映在房價之上。

而台南則由中西區「天鑽大樓」、「統一大廈」及永康區「中華路413巷華廈」奪得漲幅最多的中古社區,漲幅有9成至翻倍。台南近年受益於台積電效應,為當地房市注入活水,其中永康區位在市中心與南科中間,受到不少南科工作者青睞。而中西區則為舊市區,生活機能成熟,近年亮點即為星鑽特區,該區緊鄰台南運河與市政特區,兼具水岸觀光與商業機能,帶動老城區翻身。

最後高雄的部分,中古屋漲幅約8成,分別為橋頭區「鳳凰時代」、三民區「雙星報喜」、「花語蝶大廈」。橋頭區「鳳凰時代」為此次榜上屋齡最新的中古屋,該社區位於高雄新市鎮內,自台積電進駐楠梓消息傳出後,橋頭區也受惠良多。而三民區高雄蛋黃區,生活機能發展成熟,在高雄車站改建、鐵路地下化及捷運黃線議題加持下,後勢看好。

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,統計漲幅上可能有個案加持,比較基期偏低,不會是整體社區狀況,且不乏社區戶數多、屋齡舊、租客多亦不見得是宜居好選項,甚至有居住安全與否的疑慮,對於自住者來說,乃預算不足只好先求有再求好的次等選項,最好都要有累積資產後再做換屋的打算,至於投資上,雖確實可能因價碼低,出租在區域行情,報酬率可來到不錯的收益,也得衡量是否有租客較複雜的處理能力。至於長期來說,這類社區除非有室內規劃、坐向景觀佳等特殊因素,否則房價有其天花板,也容易隨者市場環境起伏,倒也不必過分期待。

(房產網)

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