10年前年薪約莫百萬的購屋人,購置房屋總價約866~967萬元,不過今年平均購屋總價為1114~1216萬元,相較於10年前房價多出約250萬元,且買的面積還小了約4坪。(圖/中時新聞網)
10年前年薪約莫百萬的購屋人,購置房屋總價約866~967萬元,不過今年平均購屋總價為1114~1216萬元,相較於10年前房價多出約250萬元,且買的面積還小了約4坪。(圖/中時新聞網)

根據聯徵中心最新資料顯示,10年前薪資80~100萬元與100~120萬元購屋人,購置房屋總價約866~967萬元,不過今年第2季年收入80~100萬元與100~120萬元的族群,平均購屋總價為1114萬元與1216萬元,相較於10年前房價多出約250萬元,且買的面積還小了約4坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10年前百萬年薪購屋人房價與所得比約為8~9倍,10年後則增加到11~12倍,雖然房價負擔增加,但因為30年期的房貸當道,可以降低當前每月的房貸負擔,不過買的坪數卻少了4坪,主要因為過去10年期間房價變貴,加上小家庭當道,因此購買的面積也變小。

統計顯示,2012年第2季年收入80~100萬與100~120萬元的族群,平均購買房屋總價為866萬與967萬元,10年前百萬年薪購屋總價還未突破千萬元,且貸款成數普遍落在74%左右。

不過今年第2季年收入80~100萬與100~120萬元的族群,平均購買房屋總價則來到1114萬元與1216萬元,年薪百萬的族群購屋總價也早超越千萬元,且貸款成數幾乎也是貸好貸滿,房貸中位數也約8成左右。

曾敬德指出,雖然現在百萬年薪房價所得比達11倍,不過這都是個人所得與購屋統計,實際上可能是雙薪家庭購屋,另一半的所得並未計算在內,實際上的家庭房價所得比不會這麼高,另外,30年期的房貸的確可以降低當前民眾購屋負擔,但長期利息也會繳得比20年前更多,尤其當前利率未來還是看漲的狀況下,建議理財偏向保守的族群,可以有錢就先償還本金,降低房貸負擔與利息支出。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,第2季之後購屋人將面對比過往更艱難地處境,不僅成數降低,利率也大幅提高,下手前應預先詢問銀行條件,避免貸款不足的窘境。

(房產網)

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