六都地政局今公佈8月份的買賣移轉棟數,不同7月移轉量縮情況,六都8月的建物買賣移轉棟數為1.9萬棟,移轉量呈現月增3.7%與年增14.4%的表現,其中台中、台南、高雄短期移轉棟數有止跌回穩的跡象,由於影響建物買賣移轉棟數的外在因素眾多,例如8月工作天數較多且交屋移轉帶動,應是8月移轉棟數止跌回穩的主因。
六都8月份的買賣移轉棟數,台北月減1.6%、年增14.8%;新北市月減4.9%、年增1.3%,以板橋區、汐止區、鶯歌區減少較多,主要是因新成屋移轉棟數減少所致;桃園月減1.6%、年增17.1%;台中月增16.7%、年增37.4%;台南月增9.9%,年增7.6%;高雄月增9.1%、年增11.9%。總計六都今年8月月增3.7%,年增14.4%,寫下年月雙增佳績。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵,包括地政局可以辦理過戶的工作天數,預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化,而8月又通常是民俗月的時間點,也是一年之中的淡季,因此通常移轉棟數會比7月少,不過今年8月工作天數比起7月多出近1成,加上預售交屋移轉量也較大,帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。8月的移轉大致反映6~7月交易狀況,以近幾個月市場表現一般來看,短期不容易出現大幅反彈走勢,加上9月工作天數也略比8月少一些,短期移轉量還是靠交屋撐住。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月量能開出紅盤,首先是因去年同期的買賣移轉量,仍受三級警戒影響,因此基期相對低;再來則是今年8月中南部三都的交屋潮可觀,推升整體量能,像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋,一舉衝出逾2000戶大量,改寫台南市8月同期的史上新高。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,第3季末央行可能會再升息,壓縮買方購買力,且新屋房價依然高掛,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,今年買方普遍缺乏追價意願,若再度升息恐又陷價格拉鋸戰。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年同期疫情正處類封城窘況,自然會在比較上有其增幅,實際上今年從3月底的央行升息,以及第2季的疫情再起,兼之全球乃至於台灣總經狀況不佳,房市熱潮都將不若過去2年,預期9月也會持續升息下,還有選舉因素的不確定性,投資客群在升息與打炒房政策下已見離場,在年底前恐都無法再現房市亮點。
而在房價上,陳炳辰認為,目前還未見疲弱數據,顯然因為實價揭露的數據還未發酵,尤其先前熱潮的交屋潮,都讓均價看來持穩,由於量先價行,量能已現疲弱恐都讓價格後況看衰,在接下來的時間點應會趨於明顯,目前市場上雖因自住客為主流而大打低總小宅牌,但包括台北市在內都有不少小宅案交易量價都不佳,整體狀態持續悲觀。
(房產網)