大有生活圈內有新光三越百貨，又臨虎頭山公園，區域內綠地充足，居民可享有悠閒的生活氛圍和完善的生活機能，這次就來看看位於此區的大睦敦品還有哪些特色吧。
【建案特點】
1.高坪效空間規劃：此建案多數樑柱外推、臥室皆可擺放雙人床，空間規劃優於區域其他建案。
2.學區宅：步行5分鐘可達明星學府大有國小、大有國中，家長不需擔心接送問題，可以放心上班。
3.鄰近桃林鐵馬道：步行3分鐘可達桃林鐵馬道，可連結至自行車道、大有梯田生態公園與虎頭山風景區等，每天都可享有綠意生活。
【建案平面分析】
1.建案分為AB棟，為對稱格局，地上14層，地下3層，共計131戶住家，3戶店面。
2.標準層為4~14樓，單層5戶規劃，配有兩部電梯。格局規劃坪2~3房。
3.車位為平面式規劃，共計150個車位。
4.粉色區塊為2房規劃，室內無廊道坪效佳，臥室皆可擺房雙人床。
A2、B2為邊間雙面採光，有玄關。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。衛浴採洗手台分離式設計。
A3、B3為單面採光。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。衛浴採洗手台分離式設計。需留意客廳為間接採光。
A4、B4為邊間雙面採光，有玄關。獨立式廚房，需留意餐桌擺放空間是否充足。衛浴採洗手台分離式設計。
A5、B5為邊間雙面採光，有玄關。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。雙衛浴規劃，主衛浴有對外開窗，以兩房來說為稀有規劃。
5.黃色區塊為3房規劃，前後雙面採光，有玄關。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。主衛浴無對外開窗，客衛浴有對外開窗且採洗手台分離式設計。臥室皆可擺放雙人床。
【建案實價登錄分析】
大睦敦品位於大有生活圈
近一年成交價約落在22.75萬/坪，屋齡0~5年新成屋成交價約落在19.27萬/坪。由2017~2021的成交價來看，從2017年起，價格都在逐步上漲，呈現價漲量縮的狀態。
1.大有生活圈周邊屋齡0-5年個案
大睦敦品屋齡0年。平均成交價30.29萬/坪。近一年成交價30.29萬/坪。
和發天鑽屋齡3年。平均成交價20.32萬/坪。近一年成交價30.1萬/坪。
昌瑞愛+屋齡2年。平均成交價21.22萬/坪。近一年成交價24.1萬/坪。
2.小檜溪重劃區周邊屋齡0-5年個案
合謙愛瑪市屋齡0年。平均成交價28.68萬/坪。近一年成交價30.35萬/坪。
德友秀川預售屋。平均成交價34.91萬/坪。近一年成交價34.91萬/坪。
亞昕向陽預售屋。平均成交價35.25萬/坪。近一年成交價36.56萬/坪。
3.大有生活圈已有完善的生活機能，區域內也有雙學區、百貨和桃林鐵馬道等，而小檜溪重劃區為桃園區房市矚目區塊，且較鄰近舊市區生活圈、桃園車站，開價較高約10~15萬/坪。大睦敦品開價符合區域行情。
【評價】
大睦敦品規劃高坪效空間，臥室皆可擺放雙人床，且鄰近桃林鐵馬道和雙學區，享有完善的生活機能。大有生活圈近年少有建案推出，適合小家庭和教師族群購入，若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。
(房產網)
