陽明山莊頂路別墅前身原為屋齡41年老透天,2012年由前屋主以總價7300萬元買下後打掉重建,今年5月以總價1億6168萬元售出。(圖/翻攝自Google街景)
陽明山莊頂路別墅前身原為屋齡41年老透天,2012年由前屋主以總價7300萬元買下後打掉重建,今年5月以總價1億6168萬元售出。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露,陽明山莊頂路今年5月有一筆整棟透天別墅交易,以總價1億6168萬元售出,建物186.27坪、土地166.68坪,屋齡僅4年,買家為俞姓女姓自然人;進一步調查發現,該別墅前身原為屋齡41年的老舊透天,在2012年7月由前屋主以總價7300萬元買下後,整棟建物打掉重建,2018年拿到新使照,變身為全新現代風別墅,目前屋齡為4年。觀察網路資料,該別墅曾以1億9880萬掛售,如今1億6168萬成交,議價空間18%,屋主以約82折割愛。

據台灣房屋集團趨勢中心統計,2021年至今,陽明山共有3筆億級透天別墅交易,而且買家全數無貸款買下,包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍,2021年6月以總價1.2億元交易;另外一筆則為格致路8巷別墅,屋齡高達54年,去年4月成交1.5億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽明山環境清幽,又近美國學校,豪宅級別墅林立,早年吸引不少偏好美式悠閒生活的富豪,而近年台北豪客偏好都會型豪宅,講究建築氣派、公設豐富、管家服務,也喜歡和家族或企業好友群居方便社交,因此郊區別墅交易漸少,不過仍有不少高資產族以購置陽明山度假宅為樂,尤其在這些年疫情下,山區別墅頗有「遠離人潮卻沒有被隔離獨居感」,也可以隨時成為親友間小眾相聚的招待所,仍能吸引富豪出手收藏。

第一建經研究中心副理張菱育指出,這些購入陽明山別墅的富豪,大多經商多年,累積一定資產,且手中大多擁有多間房產,因此受疫情、央行升息、股市等外在因素影響較小,如今再購入別墅產品,採取無貸款方式購置,可作為自身的資產配置,作為自用、度假、家族成員共同居住等用途。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,陽明山別墅雖為山區,但行至中山北路能快速接往台北市市中心,且具有隱蔽性、稀有性,不易被鄰里干擾,因此仍有許多高端買方偏好這類型不動產,近幾年因為疫情之故,許多民眾訴求居家也能享有廣大的休憩空間,搭上這波風潮,陽明山別墅釋出量也略有增加,不過這類型物件往往總價偏高,在管理維護上成本也高,故有能力、有意願的買方仍然相當有限,銷售期間通常較長。

(房產網)

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