實價揭露顯示，台北市成屋高價小宅衝破新高，緊鄰信義計畫區，位於信義路四段靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」，今年3月成交的8樓戶坪數僅13坪，總價來到2200萬元，單價是169.9萬元，創下社區新高單價，也是市場上高價小宅產品新高，轉手資料則見前一手於2014年以2000萬元購置，持有8年獲利200萬元。
樓高11層，總戶數76戶，屋齡已屆17年的高價小宅「逸仙悅榕」，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其地段機能健全，鄰信義計畫區，也有捷運台北101站，地段門牌鍍金，加上如光復國小、信義與仁愛國中學區，又以樓中樓規劃的高價小宅打響知名度，小坪數、低總價也會有不錯買氣，亦有出租效益，均為身價抗跌走強利多，目前行情在單坪140~155萬元，此次交易單價高，推測有裝潢，或是帶租約等優勢。
回顧高價小宅交易紀錄，陳炳辰分析，單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶用總價1688萬元成交，每坪是166.6萬元，榜首紀錄保持了逾8年；其次是永康商圈標榜酒店式公寓，高檔物業管理的「PARK259」，在2017年交易的13樓戶，總價為2788萬元，單價是166.3萬元，緊追在後，如今「逸仙悅榕」一舉超越奪冠，未來還有忠孝東區、師大青田街等處預售高價小宅，都傳價碼趨高，「小而貴」物件竟在當前市場顯見熱度。
陳炳辰表示，台北市高房價，想要在一兩千萬就買房，不乏得屈就屋況、地點，要是想要又新又好，還附加更多的價值，比方說學區、生活機能、出租收益等特性，常得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產，換算單價卻令人咋舌。
不過這類物件購置後不一定自住，大部分有其他用途，有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱舉例，如公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；又有鄰近明星學區，富爸媽買來設籍當地學區亦是潛在買方。
(房產網)
