挑選中古屋時你會注重哪些細節？每個人對於自己心目中理想的房屋，總有幾分憧憬，一名網友在PTT home-sale版發文指出，自己會先觀察車位的狀況，曾經看過地下室車位越往裡面走，頭碰到樑柱，才驚覺是地層下陷惹的禍，其中壁癌的考慮也很看重。
對於看房要注意的地方，網友列出自己注重的4點，第1、是否具有車位；第2、壁癌、漏水等等是不是很嚴重；第3、方位？每個房仲都說現在沒人在坐南朝北了，都是坐東朝西，曬比較多太陽，整個問號；第4、樓梯是不是很陡。
他也感嘆說道，自己不是有錢人，沒辦法看到喜歡的就買！同時也上網詢問大家都是怎麼選房的呢？
貼文一出，網友紛紛留言自己是如何選房的，「房內看通風、採光、有無漏水（牆壁痕跡），公共區域看雜物堆積、是否昏暗、管理員態度、回收室整潔情況」、「自己其實會先看採光」、「環境雜不雜亂 垃圾區堆放情形如何」、「我會先看價格」、「會看電梯或公佈欄張貼的社區財務狀況，看管委會有沒有正常運作」。
針對方位如何選擇，不少網友也講述自身看法並表示，「我覺得朝西很熱，面東我倒很喜歡」、「怕潮濕，面東一樣有日照，幹嘛要西曬熱到晚上」、「工作陽台跟衛浴在西曬很好，東曬陽台種植物長很好」、「北部南面或西面是比較好的採光方位」。
針對如何「識破漏水屋」，安新建經法務執行經理謝宗興指出，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。若是重新粉刷的物件，可檢查陽台外牆有無漏水痕跡、觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌；另外，近期連日下雨，也是很好的看屋時機，如有滲漏水，馬上也會現出原形。
由於不動產交易糾紛時有所聞，謝宗興也建議，買賣成屋時一定要搭配辦理履約保證，在點交前，買賣價金都會存放在履約保證專戶中，即使真的遇到購屋瑕疵情事，房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保，要求減少價金，並可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶，可降低遇到瑕疵糾紛時，賣方不願意支付或協調不定的問題，可說是對消費者多一層保障。
(房產網)
