以高鐵桃園站及機場捷運A18站為核心的青埔桃園高鐵生活圈，近年已逐漸發展成為桃園的蛋黃區，宏普画時代時代苑就坐落在站前商業區的核心位置，接著，我們就一同來看看宏普画時代時代苑還有什麼特別的地方。
【建案特色】
1. 交通樞紐：
桃園高鐵+機場捷運A18站雙鐵，步行約7分鐘，距離550公尺，出行便利。
車行約10分鐘，可銜接國道1號、國道2號，輕盈往返各大城市。
2. 座落青埔蛋黃區，坐擁絕佳生活機能：
桃園機場：開車約15-20分鐘，商務旅行，闔家出遊都方便。
公園綠意：橫山書法藝術公園(距離約850公尺，走路約10分鐘)、青埔公2公園(車行5分鐘)
休閒娛樂：青埔市民活動中心(距離800公尺，走路約10分鐘)、Xpark(車行6分鐘)。
學校：大園國際高中(距離850公尺，走路約10分鐘)、青埔雙語國小(車行5分鐘)、青埔雙語國中(車行6分鐘)。
購物：IKEA(距離500公尺，走路約6分鐘)、華泰名店城(距離約750公尺，走路約10分鐘)。
3. TSUTAYA BOOKSOTRE 臺灣蔦屋書店選書，閱讀饗宴：
大廳閱讀區提供TSUTAYA BOOKSOTRE 臺灣蔦屋書店2年選書服務，回家就能享受等同在TSUTAYA BOOKSOTRE 臺灣蔦屋書店的閱讀樂趣。
4. 建材規劃佳：
Lutron Caseta 智能燈控系統。
廚具：大雅廚具規劃、林內三機、義大利GLEM GAS蒸烤爐、Bosch洗碗機+冰箱。
衛浴：INAX+主客浴免治馬桶蓋。
門窗：Dormakaba 鑄鋁鋼木防暴門 + 力霸隔音氣密窗(6+6mm 膠合玻璃)。
隔音：18 cm 樓地板 + 隔音墊(青埔區域建案較少見)。
防疫：Sharp除菌離子機(電梯內)、樂奇新風機、Seculink Face ID體溫感測機搭配自動門(設置一樓大廳)。
【宏普画時代時代苑格局分析】
1. 本案基地938坪，臨路西側青雲路，建築地上14層/地下4層，1F規劃店面、2-3F規劃為一般事務所、4F以上規劃住宅，事務所及住宅共用電梯。搭配219個坡道平面車位，停車車道出入口設置在基地南側，地下停車位預留電動車線架。
2. 本案為A/B兩棟，各有獨自門廳，有大門隔開A/B棟走廊。
A棟標準層採一層8戶，分別為2/3房產品，搭配2支電梯，電梯戶數比稍低，坪數約24-31坪。
B棟標準層採一層9戶，分別為2/3房產品，搭配2支電梯，電梯戶數比稍低，坪數約24-31坪。
社區各戶公設比約34.26%。
3. 先來看藍色區塊，為2房產品，坪數約24-25坪。
A9/B9為2房2衛24坪，為單面採光，面對大樓天井(2戶棟距稍近)，為本案坪數最小住宅戶型。
2房2衛設計，使用上類似雙主臥，且2間房間都有對外開窗。
開放式廚房規劃，可規劃中島吧檯(附IH爐)、冰箱及電器櫃空間，實用性高，動線上與後陽台連通。
進門有完整鞋櫃收納空間。
室內空間無梁柱影響，不占虛坪。
A2/B2為2房2衛24.95坪，為單面採光，面對基地東側。
雙主臥規劃，2間房間都有對外開窗，且1間衛浴為4件式。
開放式廚房規劃，廚具為L型並有預留冰箱及電器櫃空間，動線上與後陽台連通。
進門有完整鞋櫃收納空間。
室內空間無梁柱影響，不占虛坪。
A7/A8/B7/B8/B10戶為2房2衛，格局相似，坪數分別為24.87坪/24.85坪/24.87坪/24.85坪/25.11坪，為單面採光，面對青雲路。
雙主臥規劃，2間房間都有對外開窗，且1間衛浴為4件式，但2間衛浴都未開窗。
開放式廚房規劃，廚具為L型並有預留冰箱及電器櫃空間，動線上與後陽台連通。
進門有完整鞋櫃收納空間。
其中以B10戶較特殊，為無梁柱影響之戶型。
A5/B5為2房2衛25.05坪，為單面採光，分別面對基地北側/南側。
2房2衛設計，使用上類似雙主臥，2間房間及主臥衛浴都有對外開窗，且主臥衛浴為4件式。
開放式廚房規劃，可規劃中島吧檯(附IH爐)、冰箱及電器櫃空間，實用性高，動線上與後陽台連通。
室內空間無梁柱影響，不占虛坪。
4. 再來看黃色區塊，為3房產品，坪數約28-31坪。
A3/B3為3房2衛28.22坪，為雙面採光，面對基地東側。
28.22坪即有3房規劃，低總價高坪效。
進門後有玄關空間。
開放式廚房規劃，可規劃中島吧檯(附IH爐)、冰箱及電器櫃空間，實用性高，動線上與後陽台連通。
3間房間及主臥衛浴都有對外開窗，且主臥衛浴為4件式。
室內空間無梁柱影響，不占虛坪。
A1/B1為3房2衛29.23坪，為雙面採光，面對基地東側。
29.23坪即有3房規劃，低總價高坪效。
進門後有玄關空間。
開放式廚房規劃，可規劃中島吧檯(附IH爐)及冰箱，實用性高，動線上與後陽台連通。
3間房間及主臥衛浴都有對外開窗。
室內空間無梁柱影響，不占虛坪。
A6/B6為3房2衛31.03坪，為雙面採光，面對青雲路。
31.03坪即有3房規劃，低總價高坪效。
3間房間及2間衛浴都有對外開窗，且主臥衛浴為4件式，次臥衛浴空間採洗手台獨立設置。
開放式廚房規劃，可規劃中島吧檯(附IH爐)及冰箱，實用性高，動線上與後陽台連通。
【實價登錄分析】
宏普画時代時代苑位於青埔桃園高鐵生活圈。
該區近一年新屋成交價平均40.09萬元/坪。
2020年不分屋齡大樓成交價平均32.81萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均37.87萬元/坪。
成交量部分，2020年成交1633戶，2021年成交1589戶。
整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。
1. 青埔桃園高鐵生活圈行情
宏普画時代時代苑：預售屋。平均成交價48.23萬/坪。近一年成交價48.23萬/坪。
潤隆國家大院：預售屋。平均成交價42.16萬/坪。近一年成交價42.16萬/坪。
亞昕喜徠登：預售屋。平均成交價43.75萬/坪。近一年成交價43.75萬/坪。
2. A17領航站生活圈行情
宜誠世界極：預售屋。平均成交價38.87萬/坪。近一年成交價38.87萬/坪。
大睦站前首席：預售屋。平均成交價30.42萬/坪。近一年成交價34.26萬/坪。
宏普画時代時尚苑：預售屋。平均成交價44.1萬/坪。近一年成交價44.1萬/坪。
3. 青埔桃園高鐵生活圈有雙鐵共構，華泰名店城等重大建設，房價為青埔3個生活圈當中最高，A19生活圈次之，A17生活圈則因有航高限制大樓高度，房價為3區中最低。宏普画時代時代苑在A18高鐵站前的商業區，為青埔蛋黃區，實價登錄房價行情約48.83萬元，高於區域行情。
【宏普画時代時代苑評價】
宏普画時代時代苑的2房產品提供了少見的雙主臥功能，3房產品則提供了低總價高坪效，加上宏普品牌、TSUTAYA BOOKSOTRE 臺灣蔦屋書店的藝文氛圍及良好的建材規劃，有想在青埔看房子的朋友，值得參考宏普画時代時代苑的規劃唷。
(房產網)
